新加坡房产产权,你究竟了解多少?

18-12-14 16:39:13 瑞投咨网旗下新家园

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如果说东亚四小龙中最发达的,非新加坡莫属了,那么新加坡的房价、趋势类的,想必不少人已经做过功课了,那么新加坡的房产产权呢?跟随小编看看吧。

新加坡房产产权和使用期限分类

新加坡的房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三种:永久(Freehold):除非政府征地,使用期限是永久;999年(999-Leasehold):几乎是永久但法律上不算永久;99年(99-Leasehold):一般组屋都是99年,私人发展的房产项目现大都是99年。

政府向开发商出售土地有两个级别,即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅,后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地,普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内,土地可以转让买卖,使用期满后,土地使用权连同地上物无偿归政府所有,也可以到期续用,但需按地价估值向政府付费。

新加坡房产产权的区别

投资新加坡房产的时候,究竟该选择99年产权还是永久产权,这怕是每个投资人都在思考的问题,。

然而在新加坡,这样的比较意义并不大,房屋产权只是买房决策中的一个小因素而已,而且是最不影响购房决策的因素。

目前,大陆客户在新加坡购房的情况来看大致分为以下的2种情况的存在:一是在新加坡买房子给自己住,给自己的生活换一个环境;二是出于自己的子女读书的方便。其实无论是99年还是永久产权,都一样具有长久的产权、法律保障和安全的增值保值条件,所以这并不能成为一个很难思考的问题。

新加坡房产产权到期如何处理

永久产权不需纠结产权到期的问题,999年产权理论上来说也无需担心,那么99年产权如果产权到期,该如何处理呢?

基本有以下几种处理方法:

普通处理方法(一):99年到期之后,业主可以凑钱申请延长产权,但是政府不一定批准。

普通处理方法(二):政府收回土地,会以当时市场价格赔偿。

新加坡政府因公征地,也就是En-bloc(新加坡版的拆迁),它可以是由发展商发起,也可以是由业主委员会发起,十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖,10年以内要90%,采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿,业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此,在新加坡就有人买旧楼博En-bloc,获取溢价。

最流行处理方法:新加坡国土面积很小,建房子不能横向扩展,只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购,以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子,前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了,或者买原地即将新建的房子。

所以关于新加坡房产产权的这些问题,你都了解了吗?


关键词:新加坡,房产产权
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