新加坡买房什么情况下不用付额外印花税?

18-11-27 16:34:48 瑞投咨网旗下新家园

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新加坡买住宅类房产税费很简单,就是只有印花税,除了基本印花BSD3%外,不同情况下买家需要缴纳额外印花税ABSD。基本原则是多人购买情况下以最高档为准,比如一个公民,一个PR和一个外国人一起买一套公寓时,按照外国人购买计算。但是以下为特殊情况给与特殊待遇:

首先新加坡公民+非公民身份的夫妻,联名买第一套房产时,按照公民身份计算,免交ABSD。根据自由贸易协定(FTAs),冰岛,列支敦士登,挪威,瑞士的公民和永久居民。美国公民,这五个国家的国民或永久居民获得与新加坡公民相同的税收待遇。

如果买房的双方都是永久居民或者都是公民,建议以其中的1位永久居民(公民)的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产,就以另外1位永久居民(公民)的名字购买,避开更高的ABSD,而且可以申请80%的房贷。(如果联名购买的第1个房产的房贷还未还清,第2个房产只能最多贷款50%)。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准,避免支付了定金又面对资金短缺的问题;

以未成年孩子的名义买房,父母需要在孩子的名下成立一个信托(Trust),具体文件可以交给律师去做。信托成立以后,房子买在孩子名下,享受首套房免交15%的税。在孩子成年以前,父母作为信托管理人,可以处理房产,包括买卖或者出租,但是所有收益均要到孩子账户中。相对的,未成年人信托方式买房,也有两个限制。一个是不能贷款,需要全款买房。还有一个是这笔房款以后属于孩子名下了。等到孩子满21周岁的时候,如果房子还在,法律上完全属于孩子拥有。如果房子已经卖掉了,卖出的房款需要交给孩子。总之,如果是短期炒房不建议考虑Trust,严重情况下不排除被税务局调查故意逃税,并被追讨ABSD。


关键词:新加坡,额外印花税
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