新加坡房地产降温措施避免了房价上涨10-15%

18-11-19 16:08:10 PropertyGuru

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新加坡国家发展部长劳伦斯·黄澄清说,政府希望稳定房地产市场,以便价格可以与收入增长大致相符。

新加坡国家发展部部长劳伦斯·黄表示,虽然开发商可能希望“完全自由放任的情况”允许“市场走自己的路”,但政府不能对房地产周期采取不干涉态度,并允许房地产泡沫形成。

“让我说清楚。政府不能也不会对房地产周期采取不干涉态度。因此,当我们干预市场时,不应该有任何意外,“他在新加坡房地产开发商协会(REDAS)的周年晚宴上说。

在解释7月降温措施的基本原理时,Wong表示,政府的干预对于防止泡沫形成和实现稳定的房地产市场是必要的。

他指出,房地产价格将高达10%至15%有政府没有出台的最新措施纷纷大涨,报在线。

虽然这些措施的价格没有下降,但它们仍然“平稳”或只是以非常缓慢的速度增加。他说,总体交易量和土地销售也放缓。

“(更重要的是)这些措施鼓励整体卖家和开发商在他们的价格预期中更加现实。”

然而,Wong澄清说,政府的目标不是降低房地产价格,而是稳定周期并稳定市场,以使价格可能与收入增长大致相符。

“我们自己的经验表明,如果不采取纠正措施来防止泡沫形成,成本最终会更大,更痛苦,最终会损害绝大多数真正的购房者和业主。”

在同一事件中,REDAS的总裁奥古斯丁·谭表示,降温措施导致房地产市场处于不确定状态 - 新私人房地产推出的销售势头放缓,而市场供应的单位仍然很高。

Tan认为将有44,667个私人住宅单位来自未售出的股票以及集体销售网站和政府土地销售的潜在新增供应。

他表示,“除非采取更严格的监管措施,否则这些单位将需要长达五年的时间才能完全吸收”,同时注意到在冷却措施的支持下,今年剩余时间内需求可能会保持低迷。

Tan还强调了开发商面临的挑战 - 由于新的5%不允许的额外买方印花税(ABSD)在他们获得住宅开发用地时应付,因此开发成本变得更高。

如果开发商未能在收购该网站后的五年内将所有单位转移到住宅项目,那么还有可能支付25%的可接受的ABSD利息。

有了这个,王说,虽然开发商认为市场非常低迷,价格有增长空间,但买家认为价格过高。

“房地产和财产是新加坡人非常关心的事情。住宅物业既是房屋又是资产 - 可能是许多人拥有的最大资产。因此,可以理解的是,在涉及房地产市场时,总会有不同的看法......政府处于承担责任并仔细衡量这些不同观点的地位,“他说。

尽管Wong承认开发商有短期商业目标,但他希望他们能够理解政府采取的行动是“更负责任的方法”。


关键词:新加坡,房地产
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