新加坡成最佳中国海外投资目的地,你还在等什么?

18-11-09 17:32:31 瑞投咨网旗下新家园

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经济学人智库发布《2017年中国海外投资指数》报告显示,新加坡已超越美国,成为最佳中国海外投资目的地!尽管发达国家仍名列前茅,但未来中国海外投资,新兴市场更具潜力。 因为新加坡背靠的东南亚是庞大的新兴市场,还能辐射澳洲,许多希望在亚太市场扩张的中国企业,都以新加坡为门户。

新兴市场排名明显上升,尤其是马来西亚和哈萨克斯坦;美国、日本、印度和伊朗在六大产业排名中都位居前列。

近几年,登陆新加坡的中国品牌越来越多,包括华为手机、联想、支付宝、淘宝、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等。

当然除了以上说到的几个行业领域,新加坡的另一个投资优势当属它的金融环境足够国际化。在新加坡英语是格外受到普及的官方语言,所以对于来自全球各地的金融业者来说,对于他们的国际化经验也更加分。

新加坡成最佳中国海外投资目的地,你还在等什么?

新加坡地产作为一种投资工具一直都受本地人和外国人的欢迎,新加坡的都市文化,稳定的政治经济体制多年来一直吸引着全球的投资者。而在投资工具方面,新加坡也提供了更加多元化的选择,除了房地产本身以外,在新交所上市的房地产公司股票以及房地产投资信托基金(REITS)目前受到很多投资者的青睐。

新加坡数据统计局发布的数据显示,2015年,新加坡有338万公民,53万永久居民和163万非居民人士。根据2013年公布的《人口白皮书》,新加坡全面提出未来的人口政策规划,放宽移民政策,计划每年引进1.5万-2.5万新移民,预计到2020年,新加坡人口将从目前的531万人增加至580万-600万人,到2030年人口规模可能进一步达到650万-690万。

人口的增加也意味着对住宅的需求量将持续增大,综合以上种种诱因,业内人士认为,新加坡2018年的房价很大可能会上涨,。

为了吸引更多外国人来新加坡置业,新加坡推出了许多优惠政策。对于在新加坡投资房产的外国买家,身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元,最高可以拿到高达80%的贷款额度,低至1.2%的贷款利率,加上新加坡租房市场十分活跃,租金回报率高,租金收入足以还贷款。

更具吸引力的是在新加坡买房,如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序,对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上,只算使用面积,不算公摊面积。

而且在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。法律规定,开发商需要设立一个第三方托管账户,这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发,这有助保障买主的利益,所以这里完全没有烂尾楼。为进一步保障买主利益,新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。

至于房贷利率和投资回报率。新加坡银行贷款利率较低,固定年利率1.75%左右,外国人根据银行贷款条件可以贷到高达购价60%-70%的款项。如果以200 万的房产来说,如能贷款70% 即140 万,如果按照30年贷款,1.75%年利率来算,每个月需要支付本金加利息一共$5000 元,按照平均3%的租金回报率来计算,200万的房产每个月的租金收入是$5000元,所以基本可以以租养房,这还不算以后的升值空间。通常情况下公寓的租金回报率大约3%,在当今银行维持低利率的情况下,购买房产确实可以提供一个稳定的正现金流。


关键词:新加坡,海外投资
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