摩根士丹利:新加坡私宅价格明年底料上扬多达10%

18-10-23 12:28:48 联合早报网

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新加坡本地私宅价格涨势随着房地产降温措施推出而放缓,但摩根士丹利报告仍看好新加坡私宅市场前景,预计房价到明年底会上扬最多10%,到了2030年更可能翻倍

摩根士丹利报告认为,新加坡本地经济发展和国人收入增加的积极效应,将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响。报告乐观估计新加坡经济今年将增长3.6%,明年增长3.3%。

报告推算了新加坡本地房价在牛市和熊市两种情况下的增长趋势。根据推算,若本地经济在2018年至2030年间每年可增长3%,私宅价格就会在2030年翻倍。若年均经济增长能达到4%,2030年的房价将是目前的三倍;若每年经济增长只有2%,房价要到2034年才会翻倍。

分析师也预计,新私宅市场规模在此期间将从每年100亿元增长至300亿元。“这说明对房地产发展商来说,住宅开发不仅是一项可行的业务,更是一个不断增长的机遇。”

摩根士丹利预计新加坡本地经济推动力将从对外出口扩大到国内需求,稳健的经济增长势头将为楼市提供支撑。报告也补充,当前全球贸易紧张局势对本地经济发展的直接影响有限,但相关贸易谈判会拖延多久,则是值得关注的主要风险。

楼市短期前景仍光明

虽然利率上扬被视为阻碍楼市发展的拦路虎,但报告指出,此前五次加息周期里,有四次房价都同时上涨。因此,新加坡本地楼市短期前景依然光明。

新加坡去年掀起集体出售热潮,今明两年将有多个新楼盘推出,引发市场人士担心私宅供应过剩。摩根士丹利认为,本地私宅供应依然低于历史平均水平,目前楼市供需状况良好。“我们预计集体出售卖家和组屋提升者的需求,将带动一波资金流入私宅市场。”


关键词:新加坡,私宅价格
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