新加坡房产组屋和私宅的区别

18-10-15 17:59:46 瑞投咨网旗下新家园

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新加坡的房产以稳健出名,吸引了国内的一批投资者,即使价格很高,也挡不住投资者的热情,甚至很多明星也在新加坡购置房产。新加坡房产的主要类型可分为组屋和私宅,前往购置房产的人购买的是哪种类型呢?组屋和私宅有具体的哪些区别,今天我们一起详细了解一下。

一、 构建主体不同

1.组屋

新加坡“组屋”是1964年推出的“居者有其屋”组屋计划,新加坡政府成立专门的法定机构,对占住户80%的中低收入者,统一供应组屋,并实行严格的限房价、限户型政策,保证大多数居民买得起组屋。政府规定,每户中低收入家庭可以购买一套组屋,购买组屋居住不满5年出售要纳较高的税。

同时,还对少数低收入困难家庭实行更加优惠的住房保障政策。一是对占居民家庭总数8.5%的困难户供应由政府补贴的小户型组屋。政府补贴标准为:两室一套的,政府补贴购房总价的1/3;三室一套的,政府只补贴5%;四室以上大户型的不补贴。二是对占居民家庭总数8.5%、月收入不超过800新元(1新元约合4.98元人民币)的特困户,政府租给面积更小的旧组屋(一般为40平方米左右),月租金仅为十几新元。

2.私宅

私宅市场主要由私人房地产公司负责开发、建造与销售,如远东机构,但隶属于新加坡政府旗下的一些开发商如凯德集团也参与其中。由于新加坡政府一再减少私宅地段供应,一些新加坡发展商的私宅储备土地已纷纷见底,本地经营环境艰难,发展商纷纷奔赴海外,包括英国、美国、中国、澳大利亚和日本等地。

二、房屋种类

1.组屋

一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,现在大部分已经被拆除,俗称“一房半厅”。

二房式:一个客厅、一间卧室,现在只有少数地方还有这类组屋(如:加冷、黄埔、大巴窑)

三房式:一个客厅、两个卧室,是现在修建的最小单位。

四房式:一个客厅、三个卧室。

五房式:一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

六房式:一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。

2.私宅

私有住宅又可分为有地住宅(别墅)和非有地住宅(私人公寓Condo),有多种地契,99年,999年和永久地契等。

私人公寓(Condo) 是新加坡另外一类房屋,指由私营房地产商开发的住房。因为是地产商开发的,会更高大尚一些,设施会更完善。价格嘛,当然也会比组屋高很多。

公寓的房契有三种:99年,999年,和永久地契 (freehold)。


关键词:新加坡,私宅
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