新加坡买房和中国买房的区别在哪里?

18-09-04 15:15:24 瑞投咨网旗下新家园

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作为一个生态国际大城,新加坡一直是一个非常宜居的地方,干净无污染的自然资源,完善的公共基础设施,亦或者是高水平的教育质量,让无数房地产投资者对其趋之若鹜。但在新加坡,买房置业与中国相比还是有很大区别的

房屋面积

在中国,购房一般用平方米计算面积,新加坡购房则用平方英尺,很多人不知道如何换算,其实很简单——1平方米约等于10.8平方英尺。除了计算单位不同,“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。

中国面积指的是建筑面积,新加坡算的是实用面积。所以,购买相同面积的房子,新加坡的房子实际使用面积会比中国的大。

而且在新加坡购买私宅,无须购买停车位,因为停车位是公寓的附属设施,每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。而在中国,停车位通常需要额外购买,而且在一线城市,往往要花费几十万去买车位。

房屋地契

在中国,房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。自从新加坡独立后,政府已不再出售999年或永久产权的土地,这类产权的公寓将只减不增。

目前新加坡房产市场上新开发的999年或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。

从房产价格而言,新加坡999年或永久地契的房价会比99年地契的房价贵至少5%。

房屋贷款

在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75%(2018年7月6日更新),外籍人士一般最高70%。在中国大多数一二线城市,首套房的银行首付比率一般为3成。

银行贷款利率方面,两国也有比较大的区别。前几年,在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣,但这几年政府为控制房价增长过快,这种福利在一线城市几乎已经没有了。

在新加坡,房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合。新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。


关键词:新加坡买房,中国买房
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