新加坡房地产降温措施推出后 房地产发展商削价吸引买家

18-08-16 14:49:47 新加坡8频道

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自从新加坡政府在上个月6日推出房地产降温措施后,一些房地产发展商为了吸引更多买家,把私宅项目价格下调5%至10%。

《今日报》报道,99年地契私人公寓Daintree Residence在上个月28日正式发售,售价为每平方英尺1710元,比早前所标出的价格每平方英尺1800元下降5%。

新加坡房地产发展商SP Setia总经理Neo Keng Hoe说 ,鉴于政府推出降温措施后的市场情况,公司决定在正式发售那天降低售价。政府是在上月6日调高私宅的额外买方印花税(ABSD)和收紧贷款与房子估值比率 (LTV)顶限。

位于武吉知马路上段道德道(Toh Tuck Avenue)的Daintree Residence公寓,是房地产降温措施推出后,首个正式发售的私宅发展项目。

而位于波东巴西(Potong Pasir )的The Tre Ver公寓,在本月4日正式发售,平均售价为每平方英尺1550元。

另一个位于同地区的私宅项目Park Colonial,刚在降温措施推出前正式发售,平均售价为每平方英尺1750元。这显示,The Tre Ver公寓的正式发售价格,比毗邻的Park Colonial低了10%。

《今日报》从一些电邮中发现,在降温措施推出前已正式发售的私宅项目,都以减价来促销。

发展商豪利控股(Oxley Holdings)的Affinity at Serangoon公寓,就推出减价优惠,购买一个卧房享有5%折扣、购买两个卧房享有7%折扣,此优惠只限于7月12日起出售的20个单位。

Guocoland也在7月12日,为在一年多前推出的里峇峇利公寓Martin Modern推出5%的折扣优惠。

另一封在7月13日发出的广告电邮显示,女皇镇公寓景悦苑(Margaret Ville)也推出2万元折扣优惠。这个由MCL Land建设的99年地契私宅在正式发售的该周末(6月2日和3日),平均售价为每平方英尺1880元,当时的售价平均为120万元。

降温措施带来冲击 以削价缓冲

《今日报》访问的房地产分析师一般都认为,发展商把价格下调5%至10%,主要是为计划购屋的新私宅买家,抵消降温措施后所增加的成本。

新加坡房地产顾问服务公司Knight Frank 执行董事Tan Tee Khoon说:"优惠是在缓冲降温措施带来的直接冲击,并刺激购买欲望。”

在刚推出的降温措施下,新加坡公民和永久居民在购买第二套或以上的房产时,要缴付更高的额外买方印花税;外国人在新加坡购买任何房产时,也要缴付更高的额外买方印花税。

分析师表示,在上一次推出降温措施时,当时房地产市场做出价格调整,而这一次发展商也采用类似模式,通过折扣调整价格。

发展商调低价格的幅度,一般与政府所调高的额外买方印花税的幅度差不多。

楼价不会再跌

不过,新加坡豪敦斯地产集团(Huttons Asia Pte Ltd)研究主任 Lee Sze Teck指出,不是所有房地产发展商都认为有减价的需要。

有些发展商会因为项目的地点、建筑设计和布置,而没有削价发售。

Lee Sze Teck和Tan Tee Khoon均认为,在未来几个月,房地产价格不会再下跌。

Lee Sze Teck说,由于私宅项目的费用如土地和建筑成本已固定,因此发展商能调整价格的空间不多。Tan Tee Khoon表示,发展商是以“空前价格”购买到土地,可能之后不会再提供折扣优惠。

房地产咨询公司国际房产投资顾问首席执行长顾瑞勇认为,已经有几个发展商延迟推出项目,因此很难预测发展商将如何调整价格。

他说,发展商可能试着以一些与价格无关的吸引点,来引起买家的兴趣,如标榜建筑材料的素质等,不过,他认为这未必会令买家心动。

他说,“发展商还是要主要通过价格(来吸引买家)。”

尽管有发展商推出折扣优惠,不过房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)的研究与顾问高级总监Alan Cheong认为,其实新推出的私宅项目价格,要比降温措施实施前推出的私宅价格要贵。这是因为,一些发展商可能已把价格标高,比降温措施推出前估价师的估价还要高。

新加坡市区重建局在上个月发布的报告显示,今年第二季的私宅价格上涨3.4%。

Alan Cheong估计基于“过度期效应”,第三季度的房产价格会比第二季度高,而价格可能要到第四季才会平稳


关键词:新加坡,房地产
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