在新加坡买房,应该注意什么?

18-08-08 14:20:13 瑞投咨网旗下新家园

0

外国人只要有护照,无论是否来过新加坡,都可以在新加坡购买,除了政府组屋和有地住宅之外的任何房产。只要提供所在国的工作和收入证明,外国人可以在新加坡的银行申请最高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。

买房的时机

每次降温政策的出台,伴随的都是一段市场冷静期,买卖双方都需要时间观察和评估市场。当然每个时期都有着急抛售房产的卖家,他们可能有经济上的问题;或者有更好的投资机会;或者移民;离婚;购买了其他房产,需要在6个月之内抛售现有的房产;孩子换学校等原因。

7月18日的《联合早报》报道:新加坡财政部,国家发展部和金融管理局联合声明,“7月5日出台的降温措施,目的不是要拉低房价,而是要调节房地产的周期。”

参考以上政府的声明,只要价格和2017年的成交价差不多,就可以考虑进场。不然等到市场适应了新政策,再进场可能就迟了。买房只有更迟,没有最迟!机智的买家或投资家总是在危机中洞见先机。

买房的地点

地点要兼顾投资和自住,目前自住的单位,将来也可能出租;现在是出租,将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓,这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到,2030年地铁网络会延长至360公里,地铁站增加100个左右,每十户家庭就有八户,只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车,不靠近地铁站的房子,相对不容易出租,租金比较低。公寓附近最好有菜市场或超市。

贷款政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低,目前固定2年的贷款配套,年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套,年利息是2.08%,2年或3年之后,再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房,这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

银行的房贷有三种:1,和基准利息挂钩;2,和银行内部的利息挂钩;3,固定利息。前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国,预计美联储今年还会加息,建议选择固定2年或3年利息的配套。

期房还是现房

现房的优点是,可以在现场感受单位的光线,通风,材质,层高和视野。在三个月的交易过程之后,就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大,10年房龄或以上的公寓,三居室的单位,套内面积通常是110平米起,小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房,通常有封闭式的厨房,配备煤气灶。

现房的缺点是,在同一个公寓,选择的范围少。转售价比开发商当时售卖的高。剩余的地契都是少于96年。如果剩余的地契少于30年,银行不会批准贷款。可能需要维修或重新装修。如果需要换地板或重新铺设防水层,就比较麻烦。10多年前的现房,窗口小,有些不是落地窗,多数有飘窗,房型比较复杂。

期房的优点是,可供选择的单位多,买到的是一手房,支付了首付25%和印花税之后,可以多等9-12个月才申请银行贷款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年,整个单位,包括发展商提供的电器设备等,都由发展商负责保修。租客更加喜欢新房子,新房的租金也更高。

期房多数是落地窗,而且没有飘窗,整个单位感觉明亮,视野佳。新房多采用智能设备遥控家里的设施,确实方便很多。

期房的缺点是,需要等待几个月到4年才可以入住。不可以身临其境感受房子的方方面面。入住的第一年,很多单位会装修,一定比较肮脏嘈杂。装修的材料可能损害健康。

购买期房,买家经常会忽视公寓垃圾槽和变电站的存在,尽可能避开那些污染源。

三居室的期房,套内面积通常少于84平米,比10多年房龄的三居室现房,少了20多平米。期房阳台浪费的面积多。房间只能放下一张双人床和床头柜。

一居室和二居室的期房,经常是开发式厨房,只有电磁炉,没有煤气灶。

楼层的选择

底层的单位,如果地板的防水没有做好,就容易潮湿,甚至渗水。隐私差,小花园也计入建筑面积,每平方英尺的价格低,但总价不便宜。

低楼层光线差,通风弱,飞虫多。建议只考虑5层或以上的单位。开发商的售价是随着楼层的递增而增加,通常高一层楼,房价就贵数千元。如果喜欢看游泳池或绿景,只能选择低层楼。

顶层的复式单位,通常有较大的露台,露台也是计入建筑面积,露台在炎热的新加坡很不实用。虽然每平方英尺的价格低,但总价在整栋楼里面是最高的。底层和顶层的复式单位,最难出租和出售

朝向和风水

中国是在北半球,房子要朝南。新加坡在赤道以北137公里,所以房子无所谓朝南或朝北,只要不朝西就可以,朝西的房子,即使开空调还是热。

慎重考虑朝向地铁线和大马路的单位,噪音污染会让您心烦意燥。

临近寺庙、坟场、医院、电房、垃圾槽、警察局、消防局、监狱等,阴气和煞气重。有强光反射,直对马路,对面建筑有尖角等,也要慎重考虑。

看房的时候,注意关掉单位内全部的灯,感受自然光线。卫生间一定要有窗口和光线。


关键词:新加坡,买房
热门评论 发表评论
  • 暂无评论