新加坡楼市降温措施影响下,这些“名校”周边房价依旧坚挺

18-07-30 14:28:49 联合早报网

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《联合早报》报道:降温措施虽造成新加坡楼市买气下降,但热门小学周边私宅仍能吸引买家,一般可取得较高价格。由于一些业主可能因降温措施而决定不卖房,导致小学周边私宅需求走高。

小一报名正如火如荼地进行中。《联合早报》整体房地产交易信息网站SRX提供的数据显示,新加坡本地10所热门小学中,除了圣尼各拉女校和南洋小学,其余八所学校附近私宅过去一年的房价都增长。涨幅最大的是乐赛学校附近的私宅,房价涨超过五成。

受访房地产分析师指出,热门学校和私宅价格相关性强,热门小学附近私宅一般较受买家欢迎,价格往往比同地区其他私宅高。

新加坡楼市降温措施影响下,这些“名校”周边房价依旧坚挺

ERA主要执行员林东荣接受《联合早报》访问时引述新加坡国立大学三年前一项研究说,热门学校一旦搬迁时,学校附近一公里范围内的私宅项目,一年内价格会下跌8.5%,这显示热门学校对周围私宅起着溢价作用。

他说:“靠近学校是家长购房时考虑要素之一。这种把孩子送到好学校的心态很难改变,因此热门学校附近的房地产需求会维持强劲。

莱坊研究部高级董事兼主管李乃佳指出,虽然小一报名优先顺序不仅考虑住家距离范围,也取决于父母或兄姐是校友、家长有参与学校义务工作等因素,但热门学校附近私宅仍然吃香。

小一报名活动上月28日展开,目前进入2B报名阶段,供非校友家长的孩童报名。

由于明年升小一的大多是龙年出生的“龙宝宝”,新生人数更多,因此今年小一报名活动更踊跃。许多热门小学学额供不应求,必须进行抽签,而这个抽签过程主要按照孩童住家在学校“一公里内”“一至两公里”以及“超过两公里”顺序进行。

换言之,房地产靠近学校,就有优先权,这也就产生楼市所谓的“一公里溢价效应”。

事实上,热门学校溢价作用不只限于新加坡本地,中国和美国等地研究也显示,好学校附近的房地产,价格的确比其他距离较远的房地产高出3%至14%。其中,北京名校附近房地产的溢价达到7.2%。

作为 Oxley 豪利集团在新加坡推出的又一大型公寓项目,Affinity At Serangoon 的出现着实给了所有人不小的惊喜。

除了占尽优势的地理因素外(位于成熟地段实龙岗花园),Affinity 另外一大吸引人眼球的,想必离不开乐赛学校的名校光环加持。

乐赛学校(Rosyth School)创立于1956年,校名取自学校的旧址——乐赛路,是一所不折不扣的历史名校。1983年初,乐赛小学被认定为当时新加坡四所开设高才班(GEP)的小学之一。2001年,学校搬至实龙岗北大街4号。目前该校共有近2030名学生。

Affinity At Serangoon 距离乐赛学校仅1公里左右,实实在在的名校学区房。对于那些想要孩子享受高质量教育资源、拥有更高的教育起跑线的父母们来说,Affinity 一定是您的最佳理想选择。

更为重要的是,Affinity 项目周边名校不止于此,中华小学、后港小学、新加坡法国国际学校、澳大利亚国际学校……从幼儿园到国际学校,多龄段教育配套,一站式满足您所有的需求。


关键词:新加坡,降温措施
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