新加坡降温措施虽令楼市买气下降 “名校”周边房价仍走高

18-07-24 14:10:31 联合早报网

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新加坡降温措施虽造成楼市买气下降,但热门小学周边私宅仍能吸引买家,一般可取得较高价格。由于一些业主可能因降温措施而决定不卖房,导致小学周边私宅需求走高。

小一报名正如火如荼地进行中。《联合早报》整体房地产交易信息网站SRX提供的数据显示,本地10所热门小学中,除了圣尼各拉女校和南洋小学,其余八所学校附近私宅过去一年的房价都增长。涨幅最大的是乐赛学校附近的私宅,房价涨超过五成。

受访房地产分析师指出,热门学校和私宅价格相关性强,热门小学附近私宅一般较受买家欢迎,价格往往比同地区其他私宅高。

ERA主要执行员林东荣接受《联合早报》访问时引述新加坡国立大学三年前一项研究说,热门学校一旦搬迁时,学校附近一公里范围内的私宅项目,一年内价格会下跌8.5%,这显示热门学校对周围私宅起着溢价作用。

他说:“靠近学校是家长购房时考虑要素之一。这种把孩子送到好学校的心态很难改变,因此热门学校附近的房地产需求会维持强劲。”

莱坊研究部高级董事兼主管李乃佳指出,虽然小一报名优先顺序不仅考虑住家距离范围,也取决于父母或兄姐是校友、家长有参与学校义务工作等因素,但热门学校附近私宅仍然吃香。

小一报名活动上月28日展开,目前进入2B报名阶段,供非校友家长的孩童报名。

由于明年升小一的大多是龙年出生的“龙宝宝”,新生人数更多,因此今年小一报名活动更踊跃。许多热门小学学额供不应求,必须进行抽签,而这个抽签过程主要按照孩童住家在学校“一公里内”“一至两公里”以及“超过两公里”顺序进行。

换言之,房地产靠近学校,就有优先权,这也就产生楼市所谓的“一公里溢价效应”。

事实上,热门学校溢价作用不只限于本地,中国和美国等地研究也显示,好学校附近的房地产,价格的确比其他距离较远的房地产高出3%至14%。其中,北京名校附近房地产的溢价达到7.2%。

然而,根据早报整理的数据,10所热门小学中,八所学校周边私宅价格过去一年取得增长,增幅介于4%和56.3%。不过,圣尼各拉女校和南洋小学的周边私宅价格却同比下跌,跌幅分别为8.5%和8.3%。

对此,李乃佳认为,这可能是因为现在热门学校越来越难进,即便家长买到学校附近的私宅,孩子也不一定能顺利报读,私宅增益效果减少。

此外,新加坡教育部三年前推出新规定,要求以住家距离优先权入学的孩童,报名后须在同一地址居住至少30个月,多少也削弱私宅的“一公里溢价效应”。

单以尺价来看,周边私宅成交价最贵的10所小学中,大多是众所周知的热门名校如英华小学、新加坡女子小学和立化小学等,不过也有像康达小学(Cantonment Primary)和雅德小学(Alexandra Primary School)等热门程度相对较低的学校。

康达小学周边私宅尺价最高达到2097元,相信这与它位于丹戎巴葛区,一公里范围内高档私宅林立有关。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清说,现在热门学校分布全岛各地,每个地区都有家长心仪的学校,已很难比较哪所学校周边私宅增值潜能更大。

她指出,由于降温措施推出,买家必须支付更高额外买方印花税(ABSD),热门学校附近拥有私宅的业主,基于更换房子成本提高而不倾向卖出房子。这可能造成该地区私宅需求相应提高。

她建议家长考虑学校附近私宅时,别一味关注热门学校附近的较昂贵私宅,应选择自己比较熟悉或比较自在的居住环境,以及能满足家庭需求的私宅单位。


关键词:新加坡,降温措施
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