分析师感惊讶: 新加坡政府出手太重市场情绪首当其冲

18-07-06 15:15:06 联合早报网

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高纬环球研究部高级总监李敏雯接受《联合早报》访问时认为新加坡政府此时出台新政策“有点早”,新加坡房价只是刚在过去两个季度回弹超过3%,此前的两个季度只是小幅增加。

新加坡政府在楼市复苏之初推出新一轮降温措,不少分析师感惊讶,甚至有分析师认为政府出手太重,尤其不仅购买第二套或以上私宅的买家受影响,甚至连购买第一个房子的买家也不能幸免。

高纬环球研究部高级总监李敏雯接受《联合早报》访问时认为政府此时出台新政策“有点早”,新加坡房价只是刚在过去两个季度回弹超过3%,此前的两个季度只是小幅增加。

不过,她也发现,市场其实存在新加坡政府会出台新降温措施的担忧,发展商股票价格今年以来下滑9%,就显示市场已把政策风险考虑在内。从这点来说,新措施的推出未必令人太过意外。

杰地集团执行总监麦俊荣认为,在新政策下,购买第二个和第三个以上的房地产须支付12%和15%的额外买方印花税(ABSD)显得过高,政府出手实在太重。

不过,合登房产集团研究主管李思德则认为,新一轮降温措施不尽然不好,可视为是在稳定房屋市场,因此不失为是一件好事。

一些分析师认为,新措施推出后,首当其冲应该是市场情绪。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说:“5%的额外买方印花税,相当于两年的租金,而且要以现金支付,许多投资者可能因此临阵退缩。”

他认为,在大众化私宅市场,许多组屋屋主都会投资小型单位赚取租金,首次购屋的贷款减少5%可能会把许多买家从市场中“剔除”

新措施对房价有不利影响

此前,市场普遍认为楼市复苏,并预料今年的房价会上扬,甚至恢复到2013年的峰值。如今,分析师都认为情况或将改观,不会继续走高。

李敏雯指出,7月原本会是楼市热闹的月份,但新措施可能打乱发展商的计划,未来三个月,买家与发展商料采取观望态度,第三季预料会是一个淡静的季度。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳认为,新措施对房价有不利影响,价格可能会跌回去年第四季的水平,并持续在今年下滑。

发展商冲击可能最大

不少分析师认为,这一轮措施冲击最大的可能会是发展商,而正在放缓的集体出售热潮也会更快被“浇熄”。

邱瑞荣说,一些最近刚完成的集体出售可能也会受波及,这些项目还要等到法庭批准销售后才会支付印花税。

麦俊荣说:“这一轮措施是没有必要的,甚至可能加速集体出售热潮的结束。”


关键词:新加坡政府,市场情绪
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