两幅可建EC 新加坡政府推出四幅住宅地段

18-06-29 10:11:30 联合早报网

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新加坡政府昨天(6月28日)推出四幅住宅地段,包括两幅执行共管公寓(EC)地段。

房地产分析师认为,目前市场EC供应短缺,预料这两幅地会引起发展商浓厚兴趣。

新加坡市区重建局和建屋发展局在上半年政府售地计划下,推出这四幅住宅地段,预计能为市场增添1920个单位。

惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)和坎贝拉连路(Canberra Link)是正选名单地段,即日起公开招标,截止日期为9月4日中午12时。

惹兰裕廊克基为私宅地段,距离美世界地铁站约15分钟步行时间,可兴建280个单位。坎贝拉连路则为EC地段,靠近坎贝拉地铁站,可兴建最多450个EC单位。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说,由于政府近来减少EC供地造成供应短缺,市场对EC需求更强劲。他预料坎贝拉连路的EC地段会引来发展商激烈竞标,有至少10方参与竞标,最高竞标价介于容积率每平方英尺470元至500元。

他说:“这幅地段可满足义顺和三巴旺一带的买家需求。特别是现在私宅价格上涨,地段将为买家带来更负担得起的大众化私宅项目。”

至于惹兰裕廊克基地段,它靠近武吉巴督自然公园,可融合周边自然环境发展成优质私宅项目,李乃佳预计最高竞标价介于容积率每平方英尺850元至900元。

新加坡政府昨天也推出两幅备售名单地段,分别位于金文泰1道和盛港安谷弯(Anchorvale Crescent)。前者是私宅地段,可兴建640个单位;后者则是EC地段,可兴建最多达550个单位。

备售名单上的地段,须有发展商申请勾出,所承诺的最低标价被当局接受后才会推出供竞标。

杰地集团执行总监麦俊荣指出,安谷弯EC地段可步行至振林(Cheng Lim)轻轨站,预料可提高发展商对该地段的信心,很有可能被勾出。

由市场决定私宅需求

随着这四幅地段推出,今年上半年政府售地计划下的所有地段已全部推出。

在上半年,政府推出六幅正选名单地段和九幅备售名单地段,总共可建约8045个私宅单位,商业空间总楼面面积达达6万3960平方公尺。

新加坡政府前天宣布下半年售地计划,同样也是六幅正选名单地段和九幅备售名单地段,不过可建造私宅单位稍减至8040个,而商业空间倍增至12万4200平方公尺。另外,下半年地段也将为市场增添930个酒店客房。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说,较大部分私宅供应(约66%)列入备售名单,显示政府由市场市场力量来决定私宅需要,如果发展商“胃口”大,可选择勾出地段。

但她提醒:“现在楼市情绪乐观,但买家仍然精打细算,不会接受发展商漫天开价。”

李乃佳则说,当房价走高时,政府一般会出手干扰市场为楼市降温,现在政府却按兵不动,静观其变。“这说明政府意识到楼市下来有可能出现供过于求情况,当前强劲楼市走势也会放缓下来。”


关键词:新加坡,住宅地段
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