分析师:新加坡组屋供过于求 私宅需求强劲 组屋私宅转售价“背道而驰”

18-05-31 12:01:18 联合早报网

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新加坡私宅价格不断上扬,但组屋转售价却呈相反趋势,走势持续疲弱。

分析师表示,新加坡私宅和组屋转售价格一向持相同走势,如今私宅和组屋转售价“背道而驰”,主要是组屋转售单位供过于求,反观私宅市场却因市场情绪改善而需求强劲。

他们也认为,新加坡今年私宅和组屋转售价格差距将进一步拉大,私宅价格上涨超过10%,组屋转售价涨幅至多只有3%。

根据市区重建局数据,今年第一季整体私宅价格上扬3.9%,创下八年来的最大季度增幅。至今,私宅价格已连续三个月上扬。

新加坡建屋发展局数据却显示,组屋转售价格连续六个季度下跌,今年第一季下跌0.8%,是过去一年来下滑幅度最大的一次。

非官方的新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据也显示,新加坡私宅转售价连续九个月上涨,4月份指数创下历史新高。与此同时,4月组屋转售价下跌0.8%,是2011年4月以来的新低。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时表示,私宅和组屋转售价走势一般上大致相同,但从私宅和组屋转售指数来看,过去半年来,两者价格走势的确有差异。而这种情况在2006年到2008年,以及2010年到2011年期间也曾出现过。

谈到当前私宅和组屋价格分歧,孙燕清认为,其中一个原因是完工私宅数目近期减少,私宅供应量处于较低水平,促使私宅项目价格上扬,特别是高档私宅价格涨幅超过双位数。

“此外,集体出售市场火热,也对私宅价格产生积极作用。一些卖掉房子的业主如今有大量现金,又急于寻找替代房子,他们的需求多少推高了私宅价格。”

ERA主要执行员林东荣则表示,近来私宅土地价格不断走高,令买家担心下来私宅价格会升高,在“唯恐落后于他人”心理作祟下,纷纷进场购房,强劲私宅需求推高了价格。

买家对高龄组屋兴趣缺缺

博纳集团主要执行员林永富从组屋供应的角度,指出政府近年推出大量政府预购组屋,造成转售组屋市场供过于求,一些地点较不理想的转售组屋因而乏人问津,价格逐步下跌。

新加坡政府去年推出约2万6325个组屋单位,今年它将推出1万7000个新组屋单位。

相比之下,去年发展商推出的新私宅单位共6020个单位。

另外,他也认为,新加坡国家发展部长黄循财去年提出,组屋屋契到期后得归还政府,组屋价格可能归零的一番话,令不少买家对高龄组屋兴趣缺缺,导致整体组屋转售价被拖累。

展望未来,林永富表示,随着年轻人富裕程度提高,越来越多年轻买家选择私宅为拥屋首选,私宅和组屋价格差距将扩大,预计今年私宅涨幅超过10%,组屋转售价涨幅最多只有3%。

“然而,这或许也是新加坡政府要达到的目标,希望组屋价格会趋于稳定,大多数国人能继续负担得起。”

杰地集团执行总监麦俊荣看法却稍有不同。他说:“私宅和转售组屋市场是相互影响着,特别是大众私宅和转售组屋买家主要都是同一批人,同样受经济环境与房贷利率等因素影响。“

从过去情况来看,麦俊荣也察觉到,私宅价格表现一般会领先于组屋转售价一个至三个季度。

因此,当私宅市场表现大好,预料下来半年转售组屋会触底回升。

他说:“私宅和组屋价格朝不同方向发展的现象,只会持续一小段时间。如果私宅价格高涨,组屋价格却继续下跌,这只会增加转售组屋的吸引力,促使一些谨慎买家转而选购转售组屋。”

根据市区重建局数据,今年第一季整体私宅价格上扬3.9%,创下八年来的最大季度增幅。至今,私宅价格已连续三个月上扬。建屋发展局数据却显示,组屋转售价格连续六个季度下跌,今年第一季下跌0.8%,是过去一年来下滑幅度最大的一次。


关键词:新加坡,私宅
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