新加坡顺福雅苑地段重新发展 料抬高附近私宅转售价

18-05-07 11:07:59 联合早报网

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今年新加坡预计有29个新私宅项目推出市场,包括在中等入息公寓顺福雅苑(Shunfu Ville)地段重新发展的项目。新项目预计会成为该区的新地标,进而带动附近私宅转售价上涨。

青建地产(南洋)集团前年以6亿3800万元集体收购顺福雅苑,在该地段发展的新项目会有约1200个单位,预计会在今年第三季开始销售。

由于四周大多是有地私宅,顺福雅苑地段重新发展后,相信会大受欢迎。附近私人公寓近年来的转售交易热络,显示买家已开始注意该区的私宅。

与顺福雅苑隔了一条马路的佳季园(Seasons View)是区内较抢手的99年地契公寓。

根据新加坡市区重建局的网站,这座位于柏民宾通道(Pemimpin Drive)的公寓从2016年5月至今,共有22个单位转手,其中六个是在今年的首四个月售出,价格介于每平方英尺1027元至1139元。公寓在2000年完工,是该区较旧的私宅项目,在2017年第一季的月租中位数为每平方英尺2.65元。

公寓旁的Boonview公寓属于永久地契,虽然只有一个单位在去年6月转手,但尺价高达1145元,当时新加坡房地产市场仍处于低谷,能以173万8000元卖掉面积1518平方英尺的单位,可见这座屋龄仅15年的公寓对买家有很大的吸引力。

附近的另一个永久地契私宅项目Tresalveo于2011年落成,从2016年5月至今,有六笔转售交易。

由于公寓距离玛丽蒙地铁站和巴士站,交通方便,加上屋龄不足10年,因此叫价较高,六笔交易的尺价介于1312元至1537元。

该公寓出售房子的人不多,出租房子的人倒不少。根据SRX网站,目前该公寓有六个单位登广告寻找租客,但没有人出售房子。2017年第四季的月租尺价中位数高达3.41元。

另一个受买家青睐的私宅项目是坐落于莱佛士书院对面的碧山豪园(Rafflesia),这座99年地契的公寓建于2002年,有230个单位,在过去两年里共有15笔交易,尺价介于962元至1202元。

公寓距离莱佛士书院仅五分钟路程,是外国学生的租房首选,公寓在2017年第三季的月租尺价中位数为2.80元。

值得注意的是,该区兴建中汤申路上段地铁站和光明山地铁站在2020年通车后,整个汤申、顺福和玛丽蒙区将会更蓬勃,吸引更多居民入住,房地产价值相信会进一步升高。


关键词:新加坡,顺福雅苑
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