新加坡怎样申报房地产税和租金税?

18-04-28 16:02:27 瑞投咨网旗下新家园

0

现在正值新加坡报税季节,大家或许都忙碌地填写呈报表格。一些把房子或房间出租,赚取租金的“包租公”“包租婆”,在填写个人收入时,也得呈报租金收入。但是新加坡国内税务局(IRAS)指出,一些纳税人常犯的错误,是对呈报租金收入的程序一头雾水,误以为缴付房地产税,就不必呈报租金收入。

事实上,新加坡房地产税(Property Tax)和租金收入(rental income)是两个相关、却不尽相同的税项。过去三年,新加坡国内税务局抽查审计1500名纳税人的租金收入,就从中追回737万元的税收和罚金。

新加坡房地产税是一种财富税,主要是根据住屋的年值(annual value)来计算。税务局每年会根据住屋的潜在全年租金,定期评估每个住屋的年值。

房地产税是以递增方式计算。此外,房子的使用也会影响房地产税,像出租房子须缴的房地产税率就比自住房子高。

以年值3万元(月租约2500元)的房子为例,如果是自住房子,它首8000元无须缴税,接下来的2万2000元则须缴4%税款,总共须缴的房地产税款为880元。

但如果是出租房子,首3万元须缴10%税款,总共须缴3000元,比自住房子多出了两倍以上。

屋主出租房子,除了得支付较高的房地产税,也必须在呈报个人所得税时,呈报所有租金收入。这包括出租整个单位或部分单位,以及家具和装饰设备所赚取的租金收入。

屋主在租房时所支付的费用如房贷利息、房地产税、火险、维修费用和公寓管理费等,都可从租金收入扣除。

此外,屋主在更新租约或寻找新租户时所支付的费用如房屋经纪佣金、广告费、律师费和印花税等,也可从租金收入扣除。

不过,偿还房贷额、家具和装饰折旧费、翻新房子开支,以及首次出租房子所涉及费用等,却不能从租金收入扣除。

以年租金收入3万元的房子为例,假设这房子一年的房贷利息为5000元、火险200元、公寓管理费为3000元,屋主的净租金收入将为2万1800元。

值得一提的是,租金收入和租赁费用不能靠估计,必须有相关文件支持,包括租约、抵押利息单、发票和收据。而且这些文件必须保存至少五年,好让税务局随时查证。

为简化申报租赁费用的程序,省下你保留这些记录的麻烦,你可根据相当于年租金收入15%,作为你的租赁费用。

所以,按这简化计算方式,上述房子的租赁费用为4500元,再扣除5000元房贷利息,屋主的净租金收入将为2万零500元。

许多屋主出租房子,是想要赚取一点额外收入。其实这笔租金收入实在不好赚。如果把房地产税、租金收入应付税项和租赁费用等各种开支计算在内,很多时候,屋主可能还得倒贴。

一些人以为不报或少报就可以省钱,这种小贪心态更要不得。因为新加坡税务局有很多房地产数据资料,通过先进数据分析,就能检测哪些人可能少报或逃税,结果遭受惩罚,因小失大,得不偿失。


关键词:新加坡房地产,租金税,房地产税
热门评论 发表评论
  • 暂无评论