新加坡集售私宅屋主应如何物色新屋?

18-04-24 10:47:31 联合早报网

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有不少集体出售私宅的屋主选择买回附近的私宅,尽管在扣除新买住宅的房价与装修费用后,集体出售的收益已所剩无几。不过,也有一些屋主迁往其他地区价格较低的房子,以保留一些收益作为养老之用。

财务规划师建议,已退休及子女已另外组织家庭的年长屋主,若打算居住在原来的地区,可考虑搬迁到面积较小的房子。他们强调,这并不算是“降级”,而是住进面积最符合他们现有需要的房子。

新加坡集体出售市场热潮从去年延续到今年,去年全年共有28宗集体出售交易,总交易额约83亿元;今年首季,已有17个私宅项目集体出售成功,总交易额为58亿3000万元,已达去年全年总额的70%。随着越来多的项目成功集体售出,意味着不少屋主得寻找新住所。

坚持在原先住家附近物色新宅的屋主,大多是已习惯居住在原来的地区,因此物色房子时都是以靠近原来住所与面积不能跟旧居相差太大为主要考量。

韩毓畴(62岁)是顺福雅苑(Shunfu Ville)的前屋主之一,在那里住了18年。他接受《联合早报》访问时说,原来的房子面积近1700平方英尺,因此要求新房子的面积也不能差太多。

“我原本打算购买比较靠近原来住处的私宅,但附近的Thomson V售价太高;物色房子期间,这一带的其他项目,也没有屋主要出售房子。”

他从集体出售获得178万元,最终以143万元买下碧山的执行共管公寓碧山苑(Bishan Loft),面积为1399平方英尺。由于他还拥有另一个住宅,须为新屋另外支付10%的总买方印花税,加上15万元装修与添置家具,他从集体出售所获得的款项已所剩无几。

另一名顺福雅苑的前屋主吴清媛(67岁)则以90多万元,在附近的宏茂桥1道购买了一个屋龄只有六年的五房式组屋。在花钱装修后,总支出也超过100万元。

她说,一家人已住惯空间宽敞的房子,但一般新私宅的空间都不大,价格都超过100万元。能否保住集体出售的收益并非她的主要考量,否则会考虑购买盛港等价格较低地段的私宅。

原本住在武吉知马美华园(Mayfair Gardens)的李姓屋主,在集体出售后获得230万元。由于附近的私宅和组屋价格昂贵,他决定搬离武吉知马一带,在其他地区购买价格较低的私宅。

他沿着滨海市区地铁线往较远处物色房子,最终以120万元,买下武吉班让地铁站对面的美馨园(Maysprings)单位。房子屋龄20年,比之前的住家少了10年,面积相等,为1550平方英尺,符合一家大小的的需要。由于买到价格较低的房子,他得以保留上百万元的收益,但还未决定如何处理这笔款项。

降低要求购新家 屋主可保留部分收益

财务规划公司星融(SingCapital)执行总裁谢诏全说,理论上屋主若要保留集体出售收益,就会建议他们迁往其他房价较低的地区,但在实际情况中,许多屋主都不太愿意搬离原来的地区。

瑞安联财务规划有限公司(RAY Alliance)董事经理吴良蒲指出,一些屋主对原来居住的地区已有感情,因此不愿搬到其他地区。他会建议他们购买原来地区面积较小的房子,就能保留从集体出售交易所获得的一部分“横财”。

谢诏全说:“一些家庭孩子已成家,搬了出去,家中只剩下两老,房子超过1600平方英尺,没有请女佣,他们也不愿出租房间,因此根本不需要这么大的房子。”

不过,他强调,许多人认为搬到较小的房子或从私宅迁往组屋,就是“降级”,其实应该换个角度来看待。面积更小的组屋或私宅,更符合他们当前的需求。

整体来说,财务规划师建议屋主根据自己的人生阶段、财务状况与现有生活方式来决定要花多少钱来购买替代的住宅。

不过,他们提醒屋主买新宅之余能尽量保留一些集体出售的收益,作为投资、孩子教育与未来应急用途。

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关键词:新加坡私宅,集体出售
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