新加坡房地产SRX:3月私宅转售价增加1.5%

18-04-12 11:01:20 联合早报网

0

非有地私宅转售价格继续攀高,新加坡3月份整体非有地私宅的转售价格连续八个月环比上扬,并创下指数历史新高。

分析师表示,在集体出售活动持续火热的带动下,转售私宅市场强劲表现并不令人惊奇。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说:“如今楼市复苏,我们的问题不是私宅转售价格会不会继续上涨,而是它会涨多少?”

根据新加坡房地产联合交易网SRX4月10日发布的私宅转售价格预估数据,3月份私宅转售价格环比增加1.5%,达到183.5。

所有类别私宅都上扬,其中,代表高档私宅的核心中央区(CCR)涨幅最大,环比上扬2.2%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR),则是同样上扬1.3%。

另一方面,SRX也修正2月份私宅转售指数,由环比增长1.9%,上调至2%。

整体私宅转售价指数自2014年1月达到178.8的高峰后,便处于疲弱状态,直到去年7月开始,私宅转售价开始回弹,并在过去两个月创下新高。

除了整体私宅的转售价指数创新高外,核心中央区和中央区的转售价指数也继续创下新高,分别为174.3和195.7。

新加坡房地产SRX:3月私宅转售价增加1.5%

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html手机版)

整体转售量增加11.4%

若与去年3月相比,整体私宅转售价同比上扬8.5%。核心中央区、其他中央区和中央区以外则分别同比上扬8%,11.4%和7%。

在转售量方面,整体转售量环比增加11.4%至1310个单位,同比上扬11.7%。不过,这仍比2010年4月高峰的2050个单位少36.1%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示,楼市下来会面对供应和需求的“双重打击”。她说:“一方面,卖家会暂时停止出售房子,等待有更好价格才卖。但另一方面,由于集体出售屋主下来几个月急于寻找替代房子,私宅需求正不断上升。”

孙燕清也观察到,不少集体出售屋主预期,购买替代房子的成本接下来几个月会显著增加,纷纷赶在完成集体出售交易前就购置新房。

谈到高档转售私宅的价格增长,孙燕清认为,这可能是高档私宅和中档私宅的价格差距并不大,对一些精打细算买家而言,高档私宅的性价比更高,促使这一市场的需求增加。

麦俊荣则认为,这是因为新推出的高档私宅项目并不多,买家如果要有更多选择,只能到转售私宅市场去找。

此外,外国买家纷纷回归楼市,也带动高档转售私宅的表现。

对于转售私宅市场趋势,麦俊荣认为,私宅转售价还有不少上涨空间。

他指出,虽然SRX私宅转售价格创新高,但从市区重建局刚发布的第一季私宅价格,以及新加坡国立大学不久前发布的2月份整体房地产价格指数(NUS SRPI)等其他房地产分析数据来看,私宅市场其实还未回返到2013年至2014年期间的高峰值。

麦俊荣说:“转售私宅市场预料会继续这股上涨势头,而它的推动力将来自集体出售交易注入的流动资金,以及因为新私宅价格高涨,而转向转售私宅的买家需求。”


关键词:新加坡房地产,非有地私宅,私宅转售价
热门评论 发表评论
  • 暂无评论