新加坡房地产SRX:3月份非有地私宅租金下滑0.2%

18-04-12 10:58:52 联合早报网

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新加坡非有地私宅租金在连续三个月上扬后,3月份下滑0.2%。

但就首三个月而言,私宅租金仍上扬1%。

受访分析师认为,虽然私宅租金下来预计还是会有一些波动,但整体而言,私宅出租市场大致上已稳定下来。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天(4月11日)发布的租金预估数据,新加坡整体非有地私宅租金3月份环比下跌0.2%,扭转2月份上扬1%的涨势。

领跌的是代表大众化私宅的中央区以外(OCR),环比下跌0.5%,代表高档私宅的核心中央区(CCR)则下跌0.4%。唯有代表中档私宅的其他中央区(RCR)保持涨势,上扬0.3%。

跟去年同期相比,私宅租金上扬0.2%。其中,高档和中档私宅的租金分别同比上扬1.5%和1.6%。但大众化私宅租金是下跌2%。

在私宅出租方面,3月份共有4580个私宅单位租出,环比上扬28.3%,同比则下跌4.4%。

诺施产业集团(Scotia)首席投资官陈沛强接受《联合早报》访问时指出,新私宅或转售私宅市场往往跟市场投资情绪挂钩。但出租市场却是根据租户实际需求,投机因素很小。“因此,私宅出租市场有起色,说明现在就业市场好转,有更多公司聘请外来员工,提高租房需求。”

随着新加坡经济展望乐观,陈沛强预计,私宅租金应会开始触底回弹,只不过涨势会缓慢。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也认为私宅租金已稳定下来,这是因为相对前两年而言,完工私宅项目减少许多,出租私宅供应和需求逐渐取得平衡。

她也说:“供应有限加上宏观经济乐观,都会缓解下来几个月私宅出租市场的下行压力。这从去年第四季私宅空置率下跌,可见一斑。”

组屋租金环比下跌0.8%

另一方面,组屋租金情况方面,3月份整体组屋租金环比下跌0.8%,领跌的是四房式组屋,租金环比下滑1.4%;三房式和五房式组屋则分别下跌0.7%和0.9%。不过公寓式组屋租金上扬2.5%。


关键词:新加坡房地产,非有地私宅
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