首季新加坡私宅价格上扬3.1% 创八年最大涨幅

18-04-03 11:44:22 联合早报网

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高档私宅买气旺盛,带动新加坡私宅价格连续三个季度攀升。今年第一季私宅价格环比上扬3.1%,创下近八年来最大涨幅。

第一季房价增长超出预期,促使房地产分析师纷纷上调对今年私宅价格涨幅的预测,有人看好全年房价可能上扬高达15%。

市区重建局4月2日公布的预估数据显示,第一季私宅价格环比涨幅大于去年第四季的0.8%。这也是自2010年第二季以来最大季度涨幅,当时涨幅为5.3%。

整体私宅价格指数去年第二季触底后持续回弹,今年第一季攀升4.3点至143.0。和去年同期相比,私宅价格上扬4.6%。

第一季非有地私宅价格上扬3.4%,全岛非有地私宅价格普遍上扬。核心中央区(CCR)的高档私宅继续领涨,环比上扬5%;其他中央区(RCR)的中档私宅上扬1.1%,中央区以外(OCR)的大众私宅则上扬3.8%。

有地私宅价格也在第一季上扬1.8%,涨幅大于前个季度的0.5%。

首季新加坡私宅价格上扬3.1% 创八年最大涨幅

分析师预测年涨幅达8%至15%

新加坡房地产管理公司杰地集团执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出,去年新加坡掀起标地热潮,土地价格屡创新高。买家预计接下来推出的新私宅价格会水涨船高,纷纷趁早进场,需求增加带动私宅价格上扬。

麦俊荣原预计今年私宅价格上扬4%至8%,第一季价格指数公布后,他将全年价格涨幅预测大幅上调到8%至15%。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说,高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示,中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户,韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐新加坡豪华公寓。他说:“由于许多老旧公寓都在集体求售,买家在高档私宅转售市场的选择有限。另一方面,卖家也会根据公寓周边的地价上调售价,导致高档私宅价格攀升。”

根据橙易产业的报告,今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688元,比去年高出22.2%,为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰(New Futura)、玛庭豪苑(Martin Modern)和格美华庭(Gramercy Park)。

Gramercy Park(格美华庭)位于新加坡黄金区域第十区格兰芝路57号,是享有永久产权的豪华住宅。交通便利,距离中央商务区(CBD)和乌节路购物带仅数分钟路程。

Gramercy Park(格美华庭)给您带来174户豪华住房,包括2房、3房、4房和顶层豪宅(5房)户型。小区内环境优美,您将享受到的将是宽敞的小区绿化、花园和开放空间。每一户住房的精心设计将满足每一个家庭的要求,极简设计令房屋保持简约优雅的风格。

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李乃佳认为,房价上扬会带动更多买家进场。他预计非有地私宅价格全年上扬8%至12%,高于此前预测的4%至8%。

ERA产业主要执行员林东荣指出,考虑到政府没有放宽降温措施,私宅价格上扬是市场情绪高涨的真实反映。他预计楼市买气会受新加坡经济增长、新私宅项目推出和集体出售热潮提振,并把全年房价涨幅预测从3%至5%上调到8%至10%。

大众私宅价格会持续上扬

世邦魏理仕(CBRE)也把今年私宅价格涨幅预测从5%至6%上调到7%至9%。公司研究部主管沈振伦预计,供应有限、入场门槛高的高档私宅价格增长将逐渐放缓。“大众私宅价格则会持续上扬,因为这是最活跃的市场。今年推出的绝大多数新私宅项目都集中在中央区以外。”

4月2日公布的预估数据是根据截至3月中旬的私宅交易价格统计,市建局将在本月27日公布完整的私宅市场数据。


关键词:新加坡房产,新加坡私宅,新加坡房价
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