连续六个季度下滑 今年新加坡第一季组屋转售价跌0.8%

18-04-03 11:41:37 联合早报网

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新加坡组屋转售价格连续六个季度下跌,分析师认为,由于市场对转售组屋的需求减少,这些数据可能是组屋转售价今年趋软的信号,有望吸引买家回流。

建屋发展局昨天公布的预估数据显示,今年第一季组屋转售价格指数(Resale Price Index,简称RPI)下跌0.8%,从去年第四季的132.6跌至131.6。这是自2016年第四季度以来,组屋转售价连续六个季度下滑,也是过去一年来指数下滑幅度最大的一次。

新加坡房地产管理公司杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣受访时说,从建屋局发表的组屋转售预估数据来看,转售价指数从2013年第二季就开始下跌,而且今年第一季转售价指数的0.8%下跌幅度也比去年第四季的0.2%跌幅来得大。

他认为,导致转售价指数最大跌幅的因素包括房地产市场的季节效应,如农历新年期间买家不进场,以及在2017年和2018年组屋市场新预购组屋的供应增加等。

他说:“虽然组屋转售价指数持续下跌,但政府今年并不打算减少预购组屋的供应。”

另外,政府为帮助更多人实现拥屋梦,今年推出2000个“先兴建,后销售”的组屋单位,使买家的等候时间缩短一年;再加上建屋局推出剩余组屋再销售活动等,都可能吸引一些原本要购买转售组屋的买家改买新建组屋。由于需求减少,也就导致组屋转售价滑落。

分析:组屋转售价今年持稳

麦俊荣预测,接下来的季度组屋转售价指数跌幅将持稳,平均每个季度的跌幅将少过1%;在公共住屋政策没有出现任何主要改变的情况下,组屋转售价格指数在今年不太可能反弹。

ERA产业主要执行员林东荣受访时表示,虽然组屋转售价格指数连续六个季度下跌,但总的来说,跟2014年的情况比较,指数现在的下跌幅度不大。在2014年,平均每个季度的组屋转售价格指数下跌超过1%。

“政府过去一年推行多项新措施,提升了转售组屋的吸引力。现在组屋的转售价滑落了,更多买家会考虑选购转售组屋。”

林东荣预测,组屋转售价今年将持稳,任何的价格起落将不超过1.5%。

博纳产业(Propnex)总裁伊斯迈则另有看法,他说:“我们估计今年下半年将有受集体出售活动影响的屋主考虑选购转售组屋。”

这批屋主将考虑买一些距离他们现有房子两公里以内的较大型组屋单位,如双层组屋或公寓式组屋。伊斯迈预测,组屋今年的转售价涨幅不超过1%。

建屋局将在本月27日,公布第一季的组屋转售市场数据的详情。

当局也将在5月份的销售活动,推出位于盛港、淡滨尼、大巴窑和义顺的大约3900个预购组屋单位供申购。同时,建屋局也将进行剩余组屋再销售活动。


关键词:新加坡房地产,新加坡组屋,组屋转售价
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