新加坡联实亚洲首席执行长:发展商竞标项目前 应已把房价上扬考虑在内

18-03-28 12:10:28 联合早报网

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新加坡政府售地计划与集体出售地价一再创新高,但联实(Lendlease)亚洲首席执行长龙腾认为,发展商都实际与谨慎,在竞标之前应该会作出详细计算,把未来房价的上扬考虑在内。

龙腾是昨天接受《联合早报》访问,被问及发展商开出高标价,可能致使未来私宅项目的价格过高而令潜在买家负担不起时,作出以上表示。

他说:“它们(发展商)将继续建造有效率的单位,以达到买家与投资者的需求。”

对于发展商在竞标价格上的分歧,他解释,不同发展商对市场周期与未来增长的看法不尽相同,这意味着发展商定出的地价也会不一样。

澳大利亚发展商联实目前正在发展综合项目“巴耶利峇中心”(Paya Lebar Quarter,简称PLQ)。除了这个综合项目,联实目前的土地库没有其他地段。

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谈到联实物色发展地段的理念,龙腾说:“我们有兴趣的地段,是那些给予我们机会创造出改善人们生活品质、能对基建作出投资的综合用途项目,这让我们能在整个价值链发挥所长,为人们打造居住、工作与玩乐的好地方。PLQ正是一个好例子。”

最近,联实也携手郭良耿家族控制的邦典置业(Pontiac Land),参与竞标政府推出的荷兰路商住两用地段。这是个采取“设计概念与价格收益”(Concept and Price Revenue)的“双信封”招标方式。由于目前尚处于竞标阶段,联实不便透露详情。

市区重建局共收到15份投标书。该局接下来在第一轮筛选将以构思为考量,从中选出符合评估标准的招标商进入第二轮筛选。而第二轮筛选则是从入选的发展商中,选出开出最高标价的发展商。

市场上目前只有PLQ与新加坡报业控股和日本鹿岛建设发展的比达达利(Bidadari)综合项目地段,是位于交通节点的较大规模综合项目地段,这也使得荷兰路地段受到发展商热烈竞标。

PLQ当中的私宅Park Place Residences,将在4月7日进行第二阶段的销售,推出其余219个单位,售价从单卧房的90万元起跳。示范单位已从本月24日起开放给公众参观。该项目总共有429个单位,预料2020年底竣工。

PLQ地段面积3.9公顷,总楼面面积180万平方英尺,项目总值33亿元。除了私宅项目,PLQ还有三栋可容纳1万个员工的甲级办公大楼,以及零售面积超过34万平方英尺的零售商场。


关键词:新加坡,政府售地计划
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