补充地库 推出新私宅 新加坡城市发展抢搭楼市复苏顺风车

18-03-26 10:47:26 联合早报网

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积极补充地库、加速推出新私宅、打造基金管理平台……新加坡房地产巨头城市发展(CDL)近来动作频频,抢搭私宅市场复苏的顺风车。不少分析师都看好这家大型发展商股价会随着楼市回暖节节攀升。

过去一年来,城市发展股价持续走高,累计上涨超过30%。本月13日,集团股价收报13.52元,创下七年来闭市价高位。

《联合早报》整理五家证券行报告,他们都对城市发展给出“买入”评级。多数分析师将城市发展视为楼市复苏的主要受益者,华侨投资研究更把它列为新加坡房地产股的首选。

五家证券行中,有三家预计集团股价一年后能涨到至少15元,还有超过10%上升空间。其中,华侨投资研究的估值最高,从15.30元调高至15.91元;星展集团研究给出的目标价是15.4元,兴业证券则把该股评级从“套利”上调到“买入”,目标价也从11.3元大幅上调至15元。

拥有最多待售单位发展商

城市发展过去一年接连出击,通过政府售地计划和集体收购标得五幅土地,包括淡滨尼、多美歌和西海岸谷的私宅地段,以及榜鹅苏芒径(Sumang Walk)执行共管公寓(EC)地段。苏芒径地段得标价更创下EC地段尺价新高。

星展集团研究报告指出,包括尚未推出的项目在内,城市发展待售的私宅单位约3600个,总值近60亿元,是新加坡拥有最多待售单位的发展商。这些单位中既有豪华公寓,也有大众私宅和EC,让集团得以全面覆盖各领域市场。

华侨投资研究分析师王德清说,城市发展负债率去年降至9%的历史新低,集团超过40亿元的现金储备,是积极购地的雄厚底气。

管理层也强调,旗下新加坡私宅项目的收益率通常在10%以上,现有项目的收益率乐观。

虽然集团去年没有新楼盘面市,但私宅销量依然比前年增加15%,销售额大增55%至19亿3000万元。

补充地库 推出新私宅 新加坡城市发展抢搭楼市复苏顺风车

城市发展执行主席郭令明上个月出席业绩发布会时指出,新加坡楼市还属于上升初期,集团今年会继续寻找合适的购地良机。

他不仅乐观预计今年私宅价格至少上扬5%,还为旗下新私宅项目银峰(New Futura)打起广告,建议出席发布会的媒体和分析师趁早进场,抢购这个“难得一见的永久地契新公寓”。

位于乌节路一带利安尼山路(Leonie Hill Road)的银峰, 是今年来卖得最好的高档私宅项目,首两个月共有35个单位成交,平均尺价为3227元。

和老神在在的郭令明相比,他的儿子、集团首席执行长郭益智在上任后的首个业绩发布会则显得保守慎言。他没有透露集团具体购地指标,但指相比耗时超过一年、程序繁多的集体收购,集团更偏好政府售地计划地段,因为从成交到推出新项目的时间较短。

作为集团新任掌舵人,郭益智为这家老牌发展商制定的转型计划之一,就是加快推出新私宅的速度。

他说,此前集团购地后,通常要花一年半时间才能推出新项目。本月推出的淡滨尼项目荟锦嘉园(The Tapestry),已把周期缩短至11个月。

兴业证券分析师维杰·纳达兰加(Vijay Natarajan)指出,公寓本月初开放预览时吸引超过5000人参观,反响热烈。项目首阶段售价为每平方英尺1310元,收益率超过20%。星展报告也预计,荟锦嘉园的热销将成为集团重新估值的催化剂。

设基金管理平台  增加经常性收入

2017财年,城市发展的息税折摊前盈利(EBITDA)为10亿6100万元,其中房地产发展收入占44%,来自酒店和办公楼的经常性收入占56%。集团计划将经常性收入在公司收入所占比重在10年内提升至65%,减少集团盈利波动。

除了为旗下购物中心和服务公寓进行翻新,城市发展也宣布设立基金管理平台,提供新的经常性收入来源。

之前,凯德集团(CapitaLand)、吉宝置业(Keppel Land)和普洛斯(GLP)等多家房地产公司都设立基金管理平台。

郭益智坦谈,集团在这方面慢人一步,但会努力迎头赶上,争取让资产管理规模(AUM)在2023年达到50亿美元(66.26亿新元)。

纳达兰加指出,新平台的侧重点和集团此前推出的盈利参与证券(Profit Participation Securities)不同,主要是针对来自机构投资者的私人资本。他预计新平台能带来每年5000万元经常性收入,相当于上财年净利的9%。

大华继显分析师潘迪(Vikrant Pandey)说,城市发展能借助新平台开拓总值13.5万亿美元的挂牌和未挂牌房地产市场,并将客户群扩大到养老基金、保险公司和主权财富基金等机构投资者。

他也看好负责管理基金业务的新任投资总监邱韶宏。潘迪指出,邱韶宏拥有20多年的资金管理、私募股权和房地产投资经验,在加入城市发展前,他协助前东家安盛人寿保险(AXA)将亚洲资产管理规模从零增至100亿美元。

荟锦嘉园首批卖出七成

城市发展在淡滨尼的新私宅项目荟锦嘉园 (The Tapestry),首个周末就卖出315个单位,占首批推出450个单位的七成。

荟锦嘉园共有861个单位,截至昨天下午5时售出315个单位,平均售价是每平方英尺1310元。

城市发展发文告说,一房单位为441平方英尺,价格从59万6000元起跳。

最大的是1765平方英尺的双钥匙附书房五房单位,售价从210万元起跳。

最受欢迎的是一房和两房单位,76%买家是新加坡人,其余是来自亚洲的永久居民和外国人。

城市发展集团总经理谢仰丰说,新加坡住宅市场蓬勃发展,荟锦嘉园是今年推出市场的首个优质市郊公寓,反应热烈令人鼓舞。


关键词:新加坡房地产,城市发展,新加坡私宅
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