新加坡房地产SRX预估:2月私宅租金上涨1%

18-03-15 12:26:17 联合早报网

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新加坡私宅租金连续两个月上扬,但出租交易量减少。

受访分析师表示,私宅租金上扬主要是私宅供应和空置率已呈下跌趋势,私宅租金市场竞争因而缓解。至于出租交易减少,则可能是受农历新年因素所致。

延续1月份涨势

根据新加坡房地产联合交易网SRX3月14日发布的租金预估数据显示,新加坡整体非有地私宅租金2月份环比上升1%,延续1月份上扬0.5%的涨势。

所有类别私宅租金全面上扬,领涨的是高档私宅的核心中央区(CCR),上扬2.3%。

代表中档私宅的其他中央区(RCR)和大众化私宅的中央区以外(OCR),环比分别上扬0.2%和0.7%。不过跟去年同期相比,私宅租金下跌0.7%。跟2013年1月的高峰值相比,整体租金下挫18.8%。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》采访时表示,现在完工的私宅依然很多,很多屋主为了吸引租户,不得不调低租金。因此整体租金走势趋向疲弱,要说私宅租金回弹尚言之过早。

新加坡房地产SRX预估:2月私宅租金上涨1%

“但步入下半年,随着完工私宅单位减少,空置率下跌,预料租金市场应会开始有起色。”

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣则认为,租金指数过去一年来都是在1%的窄幅波动,显示私宅租金大致上已平稳下来。

在私宅出租方面,2月份共有3376个私宅单位租出,环比下跌20.4%,同比则下跌19.2%。

对此,麦俊荣猜测这可能是农历新年假期的影响。因为在这期间,许多人都忙于过年事务,私宅交易活动一般较少。

但随着3月和4月期间,一些外派人员开始进行搬迁工作,他估计下来私宅出租单位应该会增加。

组屋租金情况方面,2月份整体组屋租金环比上扬0.5%,扭转1月份下滑0.2%的跌势。

领涨的是三房式和五房式组屋,租金同样上扬0.7%;四房式组屋升0.3%。公寓式组屋租金则下滑0.2%。与去年2月份相比,组屋租金下滑1.9%。

组屋单位出租数量也是呈下滑迹象。2月份共有1441间组屋出租,环比减少19.1%,同比则减少11.8%。

2月份整体组屋租金环比上扬0.5%,扭转1月份下滑0.2%的跌势。


关键词:新加坡房地产,私宅租金
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