报告:延续去年涨势 新加坡新高档私宅尺价创新高

18-03-14 10:44:50 联合早报网

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新加坡私宅价格延续去年涨势,今年首两个月全面上扬,新高档私宅价格更创下新高。

根据橙易产业(OrangeTee)报告,今年首两个月新私宅项目平均尺价为1629元,比去年高出了7.9%。其中,高档私宅涨幅最大,平均尺价达到2688元,比去年高出22.2%,为历来最高水平。中档私宅和大众私宅项目价格则分别上扬8.1%和0.7%,尺价报1575元和1315元。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时表示,带动私宅价格高涨的原因有两方面,一方面是发展商积极抢购地皮,土地价格节节高升,反映发展商对楼市前景充满信心。另一方面是最近买家需求强劲,楼市买气回升,新项目都纷纷提高销售尺价。

她说:“从高档到大众私宅等细分市场的价格高涨情况来看,说明私宅价格可能已经见底,预料楼市今年会加快价格上扬速度。”

她还估计,土地竞标价高涨和集体出售活跃交易,继续带动新加坡私宅市场。今年私宅价格将涨10%至15%。

新加坡私宅价格在去年年底连续两个季度上涨,加强分析师对新加坡房市的信心.大多预测今年私宅价格涨幅介于5%至10%,其中如第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋更认为,今年私宅价格涨幅介于12%和15%。

而孙燕清无疑也是对私宅前景较乐观的分析师之一。她表示,高档私宅价格将高涨,除了是楼市乐观情绪所带动,当前高档私宅供应有限,也促成其价格上扬。

她说:“楼市好转,发展商看准时机,纷纷调高私宅销售价格,像玛庭豪苑、格美华庭和翠城新景等项目价格,过去两个月都上涨至少一成。”

橙易产业报告显示,首两个月共有451个高档私宅单位成交,当中17%或76个单位的价格超过500万元。

最昂贵的两个单位都是来自The Nassim,分别以1960万元和1700万元成交。但以尺价而言,最昂贵单位则是嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)的一个单位,尺价为4098元。

首两个月卖得最好的高档私宅项目为城市发展(CDL)1月推出的的银峰(New Futura),共有35个单位成交,平均尺价为3227元。

其他畅销的高档私宅项目还包括玛庭豪苑(Martin Modern)、格美华庭(Gramercy Park)和翠城新景(The Interlace)等,它们目前成交价比去年有所增加。例如玛庭豪苑去年平均尺价为2254元,现在却上涨18%至2656元。

另一方面,SRX昨天公布的2月份私宅转售预估数据显示,整体转售价指数环比上扬1.9%至180.6,是自2014年1月以来最高的一次。代表高档私宅的核心中央区(CCR)也继续创下新高。

莱坊(Knight Frank)日前发布“2018年财富报告”则显示,新加坡豪宅价格列全球第五高,100万美元只能买到39平方公尺的住宅空间。这些数据都说明了新加坡楼市,特别是高档私宅的强劲表现。

莱坊董事兼咨询与研究部主管陈姳潓表示,新加坡豪宅价格回弹,一些较早入场购房的投资者,都成功取得物有所值的交易。“预料这股投资在豪华和高档住宅的趋势,今年会持续下去,因为高品质的豪宅供应将在2019年前逐步减少。”

尽管首两个月私宅价格高涨,孙燕清不认为楼市出现房地产泡沫,因为目前整体私宅交易量仍低于楼市高峰,特别是楼花转售量(sub-sales)比率,只占总交易量的1.6%,远远低于10年平均水平8.7%。

孙燕清说:”楼花转售量是衡量房地产投机活动的指标之一。2007年和2010年私宅高涨,市场呈泡沫状况时,就有大量楼花转售交易,当中包括许多借贷过多和外国投机买家。目前楼市情况无疑更健康。”

分析师:高档私宅今年会持续好转

展望高档私宅前景,利斯苏富比国际房地产新加坡(List Sotheby's International Realty, Singapore)运营总监梁文豪认为,除去不可预期的影响,高档私宅市场今年会持续好转。

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关键词:新加坡私宅,私宅价格
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