在新加坡买房你需要了解的房产知识有哪些?

18-03-07 11:29:05 瑞投咨网旗下新家园

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新加坡一直都是国人十分喜欢的国家,一直都听说新加坡是那种你的钱包落在公园座椅上多没有人拿,而且你回去找钱包就好好的躺着在等你的那种传奇城市。越来越多的国人投资新加坡房产,今天小编就给大家说说在新加坡买房要注意的事项!

外国买家在新加坡买房,可以申请到最高80%的房贷。贷款期限最长30年。申请银行贷款没有任何收费,贷款原则批准之后,如果没有买房也不要紧。建议买家先申请到银行的贷款原则批准,然后才开始看房和支付购房定金。贷款原则批准的有效期是1个月,超过1个月就要重新提交最新的贷款申请文件。

如果购买的是现房,定金是房价的1%,买家支付定金换取屋主签名的购房合同。从支付定金当天开始的2个星期之内(只要卖家同意,可以延长),买家需要到律师楼签署购房合同,并且缴纳4%的房款。 这4%的房款存在律师协会的监管账户(后缀是CVY),无人可以动用。签署购房合同的2个星期之内,买家需要缴纳买房印花税。整个交易过程大概是3个月(这个期限可以延长,不可以缩短)。

新加坡房产交易一定要通过律师进行,律师会在在这3个月内写信给7个政府部门查询有关交易房产的信息,包括向土地局查询卖家是否是真正的屋主,屋主是否破产等。查询陆路交管局和水电局的规划是否对该交易单位有影响。查询建设局有关交易单位的房子架构。查询税务局是否有欠税。查询规划局有关最新的城市规划对交易单位可能造成的影响。查询环境部是否有未解决的蚊虫问题和排水系统对该交易单位的影响。

如果询到该交易单位有问题,交易就会暂停。律师会审查购房合同的每个条款,如果没有问题,律师就会代缴纳买房印花税和贷款印花税。律师在交易完成的前一个星期,通知买家支付房价的15%和其他费用,包括律师费,物业费和房产税等。这些费用需要准备现金支票给律师,律师就会以现金支票和卖方律师交换钥匙。

如果购买的是期房,购房当天就要缴纳房价5%的定金,2个星期之内就会收到购房合同,在收到购房合同的3个星期之内,需要在律师楼签署购房合同。签署购房合同的2个星期之内,就要缴纳买房印花税。另外从支付定金当天的8个星期之内,需要支付房价的15%。接下来开发商完成多少建筑,买家就支付多少的建筑费用。也就是建多少付多少。以防开发商跑路,留下烂尾楼。


关键词:新加坡房产,新加坡买房
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