交易量虽显著增加 去年新加坡组屋转售价连续第五年下滑

18-01-29 11:04:09 联合早报网

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新加坡去年的组屋转售价连续第五年下滑,不过交易量却较活跃。2017年共卖出2万2077个转售组屋单位,比前年的交易量增加6.1%。

建屋发展局1月26日公布去年第四季组屋转售的数据,组屋转售价一如预期继续下跌,不过跌幅有放缓之势。第四季的组屋转售价环比下跌了0.2%,跌幅比第三季的0.7%来得少。

全年而言,去年的组屋转售价也比2016年下跌了1.5%,连续第五年下滑。

新加坡组屋转售价下跌,交易量却有显著增加。去年第四季转售交易量为5738宗,与2016年同期相比,增加了14.5%。全年卖出的转售组屋单位也比前年的2万零813个单位增加6.1%。

分析师:活跃交易将推动组屋转售价

分析师一般认为,市场的活跃交易将会继续推动组屋市场,甚至在今年内提高组屋转售价。

ERA产业主要执行员林东荣预测,今年的组屋转售量会从去年的2万2077个增加到多达2万4000个单位。

他说:“随着建屋局推出组屋转售平台,把处理交易的时间从16周减半至8周,我们预计2018年的转售交易会有所上升。”

博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)表示,在集体出售热潮和住宅市场积极情绪的效应下,2018年的组屋转售价很有可能上升1%至2%。

新加坡房地产经纪表示已经做好准备,迎接今年中至下半年会出现的转售组屋需求热潮。

大巴窑碧山五房式转售价超过80万元

ERA高级营销总监李嘉杰说:“很多集体出售项目的屋主会在今年的第二季或第三季拿到钱,然后考虑购买转售组屋当新家,到时转售组屋将有很强的需求。”

去年第四季的转售组屋中,大巴窑和碧山的五房式组屋平均价都超过80万元,分别达到85万5000元和81万5000元。

而三房式转售组屋的平均价中,以中区的最高,达41万2500元;四房式平均转售价最高则在女皇镇,达71万6000元。

在组屋租赁方面,截至去年底,共有5万3780个组屋单位成功出租,比第三季的5万3445个单位增加0.6%。

林东荣说:“组屋的租赁需求因为面对更激烈的私宅竞争而下跌,不过对于注重预算的租户来说,组屋仍是他们在结合地点和预算考量后的住宿选择。”

第四季租金最高的三房式和四房式组屋都在中央区,中位价分别为2200元和2750元,租金中位价最高的五房式组屋则是红山的2850元。


关键词:新加坡房地产,新加坡组屋,组屋转售价
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