新加坡去年第四季工业厂房价格租金双跌

18-01-26 10:43:56 联合早报网

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新加坡去年第四季工业厂房的价格和租金环比下跌1.1%和0.1%,比前年同期跌5.7%和2.8%。这是整体工业房地产价格和租金连续11个季度下滑。

裕廊集团(JTC)25日发布最新的季度报告。

由于新建成的仓库空间入驻率增加,第四季的整体工业空间入驻率回弹,比第三季增加0.3个百分点。不过,整体入驻率仍比前年同期减少0.6个百分点。

集团估计,2018年一共有160万平方公尺的工业空间供应进入市场,其中包括36万1000平方公尺的多用户厂房。

过去三年,工业空间每年平均需求和供应约为130万平方公尺和180万平方公尺。

租金料第二季开始持平

集团认为,随着新的供应在未来几年逐渐减少,价格和租金将连同入驻率一起开始平稳下来。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说:“我们相信仓库空间的需求仍承压。”他认为,第四季回弹可能是异数,“接下来的一至两个季度,入驻率可能再度回软。”

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张敏璋预测,今年上半年,租金估计维持疲弱。至于价格,他预期,卖家不愿屈就低价,因此预料在第二季开始持平。

其他可能对此领域有影响的因素是石油和天然气行业。张敏璋说,假设石油价格回升至每桶80美元到100美元,“工业厂房和仓库的前景展望较好。”

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部主管郑惠匀受访时指出,制造业和贸易强力复苏,使2017年的工业空间需求增加30%。她说,制造业和贸易增长动能估计可延续至2018年,尽管增长幅度不如去年,但仍有助提振工业空间的需求。

加上今年进入市场的空间供应略微减少,郑惠匀认为:“工业空间入驻率有机会进一步回升。”

不过,她指出,市场需要一些时间消化过去几年的大量供应,截至今年底,整体入驻率依然可能维持在90%水平以下。换言之,租金和价格普遍表现疲弱,“或许到了今年下半年,租金才会回稳。”

跟往年一样,商业园的表现较佳,郑惠匀预期,由于市场基本面良好,商业园的租金增长将超越整体工业厂房。

报告显示,商业园的第四季租金环比增加2%,比前年同期增加3.3%;入驻率环比增加0.7个百分点,同比增加3.6个百分点。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出,2018年至2019年,商业园的空间供应有限,每年仅增加70万平方英尺,有异于过去10年每年平均增加140万平方英尺。她因此预测,市区边缘(city fringe)的优质商业园租金将上升3%,周边地区(outlying areas)的增幅较小,约1%至2%。


关键词:新加坡,工业厂房价格
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