分析:今年新加坡更多高档私宅将搭上集体出售顺风车

18-01-19 10:42:52 联合早报网

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新加坡集体出售热潮掀起,但高档私宅的集体出售交易似乎还是“冷飕飕”,交易活动比上轮集体出售高峰少了九成以上。

不过,市场人士认为,随着高档私宅价格逐步上扬,预料集体出售热潮也会延烧至高档私宅,今年会有更多高档私宅搭上集体出售的顺风车。

《联合早报》和高力国际(Colliers International)整理的数据显示,2016年至2017年核心中央区(CCR)的集体出售交易共八宗,总交易额10亿5160万元。

相比2006至2007年,上一轮集体出售高峰,同一地区的集体出售交易超过100宗,总交易额达到145亿元。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出,在10年前的高峰期,集体出售市场主要是由乌节路、东陵和里峇峇利等地区的高档私宅交易所带动,之后再扩大至大众化私宅领域。

然而,在这轮集体出售热潮中,市场是由大众化私宅项目所带动,包括多个私有化中等入息公寓(HUDC)加入到这一波热潮中。

对此,宋明蔚认为,这是因为新加坡基础设施过去十年改善很多,地铁线路扩大到更多地区,令市区边缘和市区外地区的私宅项目吸引力大大提升,造成现在大众化私宅项目更受集体出售市场欢迎。

“对发展商来说,他们也对这些有业主自住需求的项目较有信心,这些自住需求一般来自周围的成熟住宅区。”

高力国际数据显示,过去两年集体出售交易共有30宗,总交易额达91亿3700万元,但超过一半或52亿4100万元是来自中等入息公寓的集体出售。第9邮区至第11邮区的高档私宅集体出售,只占总交易额的11.5%。反观10年前,高档私宅占了集体出售总交易额的七成左右。

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关键词:新加坡私宅,集体出售
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