新加坡房地产SRX数据:售价虽开始回弹 私宅租金去年下跌0.5%

18-01-12 11:38:33 联合早报网

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尽管新加坡非有地私宅转售价开始回弹,但私宅租金却持续疲弱,与私宅转售价格表现有明显差异。

受访分析师认为,私宅转售市场和租赁市场针对不同需求,因此可能有不同的走势方向。

他们也表示,除非政府放宽外来人才政策,否则私宅租赁市场短期内会继续面对下行压力。

根据新加坡房地产联合交易网SRX发布的租金预估数据显示,私宅整体租金去年全年累计下跌0.5%,同2016年全年下跌5.9%相比,跌势虽减缓,却仍处于下行趋势。

SRX数据也显示,相对去年11月私宅租金大致维持不变,12月私宅租金从持平转为下滑,环比下跌0.3%

领跌的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),租金比之前一个月下跌1.2%,代表高档私宅的核心中央区(CCR)下跌0.7%。至于代表大众化私宅的中央区以外(OCR),租金则上扬0.6%。

同2013年1月的高峰期相比,私宅租金下跌20.2%。

在出租交易方面,私宅出租交易量也减少。去年12月预计有3188个私宅单位租出,比11月减少20.2%,同去年同期相比则减少15.3%。

新加坡私宅转售市场已出现复苏迹象,SRX数据显示,私宅整体转售价去年全年上升6.2%,全年转售量也大增73%。

私宅转售价上扬,与此同时私宅租金却下跌,意味着私宅回报率正不断走低,买家投资风险越来越大。

诺施产业集团(Scotia)首席投资官陈沛强接受《联合早报》访问时指出,虽然租赁市场短期前景不太乐观,私宅租金回报率也减低,但不少买家对私宅的投资兴趣丝毫不减。

他说:“对这些买家而言,虽然私宅回报率不如以往,但比起把钱放在银行里赚取微不足道的利息,投资私宅还是更具吸引力的选项。”

他也认为,有些投资型买家注重的并非私宅租金回报,而是抱着“楼市即将触底反弹”想法,不想错过投资良机,纷纷进场购房。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣则表示,私宅转售市场和租赁市场针对不同需求,前者需求包括自住型买家和投资型买家,后者主要来自外派人员的租赁需求。

他说:“由于入驻的外派人员减少,租赁需求下跌,外加新建私宅供应量强劲,租赁市场表现疲弱是在我们预期之内。”

展望私宅租赁市场下来走势,麦俊荣认为,随着就业市场情况稍有改善,租赁需求可能会增加。

今年跌幅料介于1%和2%

但只要政府不放宽外来人才政策,私宅租金仍会继续下行,但跌幅不大,今年全年跌幅预料介于1%和2%。

SRX10日数据也显示组屋租金情况,去年12月组屋整体租金环比0.6%。全年而言,去年组屋租金比之前一年下跌了3.5%。

去年12月共有1414间组屋出租,环比减少23.1%,同比则减少21.2%。

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关键词:新加坡房地产,非有地私宅,私宅租金
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