要求银行定期汇报 新加坡金管局加强监督发展商贷款

18-01-10 10:52:25 联合早报网

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新加坡楼市标地热潮引发政府关注,新加坡金融管理局加大力度监督房地产发展商的银行贷款,要求银行定期汇报这类贷款的发放详情。

金管局上个月向银行发出调查,了解银行在房地产领域的曝险,以及发放给不同房地产项目的贷款详情,包括主要条款和贷款与价值比率(loan-to-value ratio,简称LTV)等。

《联合早报》9日向知情者了解,这是一项持续调查,金管局今后每个月都会向银行收集相关信息。

监督曝险较高新加坡和外资银行

当局的主要监督对象,是在房地产领域曝险较高的新加坡银行和外资银行。

金管局发言人回答早报询问时说,当局会不时向银行收集信息,监管银行在特定领域的放贷做法。当局在去年底公布的《金融稳定评估》报告中就点出新加坡楼市的潜在风险,也要求银行维持严谨的信贷审批标准,并检讨现有估值做法,确保房地产估值持续可行。

金管局发言人说:“金管局会密切监控银行的情况。”

金管局当时在报告中说,当局会同国家发展部与财政部一起密切监控市场动态,在需要时“采取适当行动”,确保新加坡楼市的稳定与可持续发展。

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受访新加坡银行说,他们向来维持严格的信贷审批标准。

星展集团(DBS)发言人说,集团一直对楼市疲弱迹象保持警惕。

华侨银行则说,该行在向房地产发展商和建筑公司发放贷款时,都会进行全面信用评估。华侨银行产业融资部总经理石智福说,银行在为房地产发展项目融资时,考量因素包括项目发展商的财务状况和业绩纪录、项目的可持续性、抵押物及其他贷款安排。“此外,我们也以内部借贷参数为指引。这份参数通过定期校准,即时反映市场和经济状况。”

有市场人士猜测,金管局接下来可能仿效香港当局做法,调低房地产发展商的LTV,令他们贷款时面对更大阻碍,从而在标地时更谨慎。不过,受访房地产分析师指出,这类措施要一段时间才能生效,且只能限制小发展商,对整体市场影响有限。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为,金管局现阶段还在观察是否有必要出手干预市场。他说,收紧借贷条款会提高部分发展商的融资成本,但不会影响那些拥有足够现金和资本的大型发展商。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣分析,当局如果决定限制发展商贷款,多半是担心发展商会因私宅项目严重滞销而无力还贷。

“上一次出现这样的情况,是20年前亚洲金融危机时期。短期来看,全球经济持续复苏,新加坡私宅需求稳健,发展商应该不会重蹈当年的覆辙。”


关键词:新加坡,金管局
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