新加坡组屋转售价上月微升0.1% 交易量减两成

18-01-05 11:26:33 联合早报网

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与去年11月相比,整体组屋转售价格上月微起0.1%,交易量则减少19.9%。

三房式和公寓式的转售价分别上升0.2%和1.5%,五房式的转售价保持不变,四房式则滑落0.9%。

新加坡房地产联合交易网SRX1月4日发布的数据显示,与前年12月比,整体组屋转售价上月下滑1.8%。

组屋转售价在2013年4月达到顶峰,与当时的转售价相比,上个月的整体组屋转售价下滑12.5%。

组屋转售交易量方面,SRX的数据也显示,去年12月售出的转售组屋单位共1585个,比同年11月出售的1980个减少19.9%,不过却比前年12月成交的1391个转售单位增加13.9%。

组屋转售量在2010年5月达到巅峰,当时共有3649个组屋单位转售,上个月的转售量比当时显著下滑56.6%。

SRX数据也显示,反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的整体TOX(Transaction Over X-Value)中位数上个月为负2900元,与去年11月相比减少900元。

其中,三房式、四房式、五房式和公寓式组屋上个月的TOX中位数,分别是负3000元、负3000元、负1000元和500元。

上个月交易量超过10宗的组屋区中,实龙岗的TOX中位数最高,报4500元;武吉班让则以3500元排第二。这显示两个地区的多数买家所付价格,比周边同类组屋近期的售价略高。

TOX中位数最低的是宏茂桥和红山,分别是负1万2000元和负9000元。

受访业界人士认为,去年的全年转售组屋交易量有望超越前年。

博纳产业(Propnex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说:“数据显示,12月的组屋转售交易量通常会因佳节的降临和学校假期而下跌,这是每年年底房地产领域的常态。根据SRX的报告,以年对年来看,去年12月的转售单位其实是增加的。”

“去年首九个月共有1万6339个转售组屋交易,截至年底,去年整年的组屋转售交易有可能超过2万个单位。”前年的转售单位共有2万零813个。

房地产经纪公司Chris International董事许家荣说:“虽然SRX报告说去年12月的组屋转售价只微起0.1%,但是由于去年10月和11月的组屋转售价都下跌,因此从该季度的平均数来看,第四季的组屋转售价是滑落了。”

“这可能显示组屋转售价开始出现趋稳的迹象。不过,我们还需要看接下来那个季度的数据才能下此定论。”

他又说:“不过令人鼓舞的是,跟前年同期相比,去年12月份的组屋转售交易量增加了。”


关键词:新加坡房地产,组屋转售价
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