国大数据:新加坡非有地私宅转售价 七个月来上升5%

17-12-29 11:19:26 联合早报网

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新加坡非有地私宅整体转售价连续七个月上扬,在4月到11月间上升了5%。分析师认为,这股上升趋势会因为集体出售热潮和高额地价而持续下去。

新加坡国立大学28日发布的11月份整体房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,非有地私宅整体转售价格指数为147.7,环比上扬1.4%。

中央区单位(不包括小型公寓)转售价格环比上涨1.7%;非中央区单位(不包括小型公寓)的转售价上升1.2%。小型公寓转售价上升0.9%。

如果与去年11月相比,整体房地产价格指数上升4.9%。

中央区单位(不包括小型公寓)、非中央区单位(不包括小型公寓)和小型公寓分别上扬6.9%、3.4%和1.8%。

国大数据:新加坡非有地私宅转售价 七个月来上升5%

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html手机版)

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说,明年的新私宅项目不多,加上通过集体出售计划卖掉房子的屋主须寻找替代的房子,因此房价会持续上升。

“另一个促使私宅转售价上涨的原因,可能是卖家把集体出售的可能性计算在价格内,所以开出高价,而买家也认为未来也许能以集体出售的方式卖掉房子,从中赚一笔,因此愿意付高价买下。”

在诺施产业集团(Scotia)首席投资官陈沛强看来,转售价回升的情况稳定,属于“健康”水平。

他受访时指出,近期房地产商出高价“抢地”的情况,助长了房价的涨势。

他举例,房地产商在某区开高价买地,建成的新私宅项目价格相信也不低,这促使地段附近的屋主调高房子售价。同样的,买家认为该区未来房价会很高,因此愿意在房价还未进一步上涨前,赶紧付多一点钱买下。

新加坡明年的房贷利率预计会随着美国联邦储备局加息而上升,但陈沛强不认为这会影响私宅转售市场的买气,除非作为房贷利率依据的三个月新元银行同业拆息率(SIBOR)上升到3%。

张敏璋则认为,若房贷利率超过5%至6%并维持在高水平,买家才会感到利率过高。

“幸好利率上涨到这个水平的可能性不高,因为SIBOR只是影响房贷利率的因素之一,另一个因素是定期存款利率,而该利率至今依然处于几乎可忽视的水平。”


关键词:新加坡房地产,非有地私宅,新加坡国大
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