连续四个月走低 新加坡非有地私宅租金11月下跌0.3%

17-12-15 11:54:19 联合早报网

0

新加坡整体非有地私宅租金连续四个月走低,11月环比下跌0.3%。受访房地产分析师认为,明年的供应预料减少,加上集体出售热潮将让更多人需要临时住宿,租金料会回弹。

新加坡房地产联合交易网SRX14日发布的租金预估数据显示,代表中档私宅的其他中央区(RCR)租金下跌0.5%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)下滑1.0%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则上升0.8%。

和去年11月相比,整体非有地私宅租金下跌1.2%。核心中央区跌0.2%,其他中央区跌1.9%,中央区以外跌1.6%。和2013年1月的高峰值相比,整体租金下挫19.8%。

在私宅出租交易方面,11月共有3977个私宅单位租出,环比下跌0.2%,同比则上扬0.3%。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时认为,供过于求的现象导致租金依旧疲弱。

他引述数据说,从2014年至2016年,每年共有1万9000个至2万1000个私宅单位进入市场,今年料有1万7088个单位建成。

“明年建成的单位预计将下降至8000个单位,新加坡经济持续复苏也可能带动需求增加。”

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳预测,市场相信依然疲弱,不过已开始有触底的迹象。

他举例说,有些项目已完成集体出售过程,屋主从卖家会变成买家,并且需要寻找临时住宿。

在组屋方面,三房式和五房式组屋租金环比下滑1.5%和0.3%,导致整体租金下跌0.5%。公寓式组屋租金则上升0.2%,四房式组屋则没有变化。

11月共有1877间组屋出租,环比增加13.8%,同比则增加0.1%。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣同样认为,供过于求的现象会对非有地私宅和组屋租金造成下行压力。

“直到劳动力市场开始改善、公司聘请更多员工,否则租金走低现象应该会持续。”


关键词:新加坡房地产,非有地私宅
热门评论 发表评论
  • 暂无评论