新加坡房地产地契长短与房价利弊关系

17-12-12 11:45:49 联合早报网

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许多人有这样的疑问:新加坡永久地契与999年地契的房子比较保值,还是99年地契的房子更划算?

根据新加坡妇女首次生育的年龄来推算,一代人的时间约30年。这么说来,99年地契的房子应该可以住上三四代人,但永久地契的房子却可以世世代代地传承下去。

从理论上来说,前者的好处似乎不言自明,但在实际的操作上,却有更多的因素在发挥作用。

不论是永久地契或999年地契的房子,还是99年地契的房子,都各有利弊。以下简单说明:

永久地契与999年地契

这类房子在新加坡可以说越来越少,尤其是在近年新推出的项目当中更为罕见,选择较少,但这也促使这类房子的价值有一定的保证。

一般来说,永久地契房子的价格比99年地契高出介于10%至20%。由于屋主可永久持有房子,因此即使碰到经济衰退或楼市低迷,只要屋主具备持守能力,这类房子往往能够渡过艰难周期,柳暗花明又一村。

此外,屋主未来在付清房贷之后,若要继续出租房子赚取收入,这类资本价值仍然跟着通胀走的房子,也能继续给屋主带来良好的租金收益。

当然,在寸土寸金的新加坡,尤其在面对发展需求与压力的背景下,永久地契也可能瞬间变为不永久。政府一旦有新的发展计划,可能会征回土地。当然,屋主也会得到赔偿。

99年地契

在过去地铁网络相对简单的年代,99年地契的房子同永久地契的房子的优劣,有时还算明显。

不过,随着新加坡的地铁线分布渐趋完善,许多原本交通不便的地方,如今都能够乘搭地铁前往。尤其是近年,建造在地铁站周围的私宅项目几乎清一色是99年地契。

于是乎,不少99年地契的私宅,也跟拥有地铁站与购物商场等完善设施的特点挂钩。这类99年地契房子的价格,到底有多少来自地契,多少来自周遭设施,一时也不容易分清楚。当然,由于供应更多,99年地契房子能提供更多选择。

不过,这类房子剩余年限越短,到了一定时候如只剩下40年,要脱手可能不易,因为买家未必能拿到贷款。当然,新加坡到了这么短的剩余年限才被重新发展的屋子只占极少数。

不少市场人士认为,由于99年地契价格较永久地契低,因此租金回报率更为吸引人。其实,若从投资视野来说,99年地契或许比较适合短期投资者的风险胃口,而永久地契则对长期投资者更为合适。


关键词:新加坡房地产,地契
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