新加坡仲量联行研究:受电子商务冲击 空置零售空间料剧增

17-12-11 10:25:23 联合早报网

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受电子商务冲击,到了2020年,新加坡可能出现690万平方英尺的空置零售空间。

仲量联行(JLL)日前发布一份科技改变新加坡零售业的研究报告。

报告引述市区重建局(URA)的数据指出,全岛零售空间的空置率由2013年第四季的4.5%,上升至今年第三季的8.2%,估计约有530万平方英尺。

今年第三季,中央区的零售空间租金也从2014年第四季的最高点下滑了15.8%。

新加坡政府估计,2016年的零售营收约350亿元,电子商务占3%。

以平均生产力计算,每平方英尺的净可出租面积(NLA)约为537元。换算下来,电子商务的市场份额约等于190万平方英尺的净可出租面积。

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换言之,目前的空置空间,电子商务造成的影响可能扮演了重要角色。

政府打算增加电子商务的零售营收,估计到了2020年,比率提升至10%。

研究以过去10年,每年零售营收增长1.5%的幅度计算,加上未来新增的零售空间,“估计将有690万平方英尺的零售空间因电子商务销售增加而不再为市场所需。”

上述假设仅考虑新加坡境内的电子商务消费。研究引述Statista的数据指出,若同时考虑境外消费,去年新加坡的电子商务市场规模达到29亿6000美元(约41亿1000新元)。

Statista预测,这个市场将持续扩大,到了2021年,年均复合增长率将达到11.4%,或50亿8000美元。

该研究认为,电子商务的市场越来越大,但新加坡的实体零售销售仍有作为。年龄介于40岁至49岁的X世代,以及50岁至69岁的婴儿潮世代占了新加坡人口的43%或168万人,“这群人喜欢在实体空间消费,也拥有更多的可支配收入。”研究相信,这群人使得新加坡的实体商店仍可持续经营下去。


关键词:新加坡,电子商务,零售空间
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