分析师:集体出售热潮带动 新加坡非有地私宅转售价连升六个月

17-11-29 11:04:35 联合早报网

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新加坡非有地私宅整体转售价连续六个月环比上扬,受访房地产分析师认为,集体出售热潮已经奏效,屋主卖房后如今得寻找新住宿,这能带动转售价上升。

新加坡国立大学发布10月份整体房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据,非有地私宅整体转售价格指数报145.4,环比上扬0.6%。

中央区单位(不包括小型公寓)转售价格指数为134.4,环比涨1.2%。非中央区单位(不包括小型公寓)则上扬0.3%。小型公寓的转售价格下滑0.8%。

若与去年10月相比,整体房地产价格指数涨2.4%,中央区单位(小型公寓除外)、非中央区单位(小型公寓除外)和小型公寓分别上扬3.9%、1.4%和0.2%。

受访的新加坡房地产分析师接受《联合早报》访问时都点出,转售价上升相信是集体出售热潮带动。

新加坡楼市出现回弹迹象,今年5月至今就有至少17个私宅公寓项目集体出售,这意味着越来越多卖家会变成买家,寻找新的栖身之所。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说:“买家认为接下来的房价会上扬,因此会在这之前买房。”

他指出,在这趋势下,卖方会有更有议价权。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋认为,这现象应该持续至明年首两个月。

谈到中央区转售价涨幅较大时,他指出这个地段被集体出售影响应该不大。不过,随着高收入人士买房情绪有所改善,卖家因此认为可调高转售价。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳也指出,尽管买家需要支付额外买方印花税(ABSD),中央区一向来还是有人问津。

对于接下来市场走向,李乃佳认为新加坡房价在第四季应会上扬0.5%至1%,明年料则会上扬4%至8%。


关键词:新加坡房地产,新加坡房价,非有地私宅
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