新加坡豪利有意购买其士大厦 传成交价低于市场预期

17-11-28 10:57:40 联合早报网

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看好未来两三年中央商业区办公楼需求,新加坡豪利控股(Oxley)有意购买莱佛士坊的其士大厦(Chevron House)。坊间盛传成交价可能只有6亿6000万元,低于市场之前预期的7亿元。

豪利控股27日早证实,正与其士大厦业主针对收购事宜进行商议,但表明未达成任何具体协议。

其士大厦(Chevron House)的业主德卡新加坡公司(Deka Singapore)今年8月委任世邦魏理仕(CBRE)和仲量联行(JLL),邀请买家提出竞标兴趣表达书(EOI)。

新加坡豪利控股副总裁刘诗进27日接受《联合早报》访问时说:“目前房地产市道不错,中央商业区一些大型办公楼都已推出,像是滨海盛景(Marina One)、双景坊(DUO Tower)和国浩大厦(Guoco Tower)。未来两三年供应应该会减少,但需求仍在,如金融科技公司。

“在莱佛士地铁站附近的办公楼,许多都不太可能易主。其士大厦推出市场是一个难得的机会,无论地段或价格,我们都觉得值得争取。”

其士大厦在1993年落成,是一座楼高32层的零售和办公楼混合商业大厦,整体租用率98%,租户包括美国雪佛龙公司(Chevron Corp)。

它属于99年地契房地产,从1989年12月7日算起还剩71年地契。

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现有业主是德国德卡银行(DekaBank)集团的投资基金,在2010年以4亿2000万美元(5亿7000万新元)从高盛集团(Goldman Sachs)的管理基金买下该大厦。

世邦魏理仕8月时告诉媒体,预计该大厦售价可超过7亿元,按总体约26万1280平方英尺的净可租用楼面计算,每平方英尺价格是2700元。

上周市场传出豪利控股可能脱颖而出,交易价约6亿6000万元,相等于每平方英尺2526万元。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳受访时说:“参考最近亚洲广场第二大厦(Asia Square Tower 2)和美芝路售地的交易,我认为6亿元的价格合理,它还直接连接莱佛士地铁转换站。”

中央商业区办公楼 需求增加供应有限

李乃佳也认为,黄金中央商业区的办公楼需求会增加,但供应量有限。

接下来要推出的项目如星狮大厦(Frasers Tower),市场反映良好。科技媒体公司、金融和财富管理领域的增长,加上源自共享经营业者的需求,相信会对办公楼市场起支撑作用。

豪利控股今年已多次出手收购,囊中物包括集体出售的私有化中等入息公寓Rio Casa和Serangoon Ville,以及旧公寓Mayfair Gardens和Lotus@Pasir Panjang。刘诗进透露,集团之前在英国的房地产项目正交货收款,柬埔寨项目也近完工,所以有相当充裕资金进行收购。

豪利控股股价今年以来已上涨近60%或0.234元,27日收报0.625元。


关键词:新加坡,豪利,其士大厦
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