在新加坡买房后通过经纪买卖房子 必须注意相关事项

17-11-27 10:39:26 联合早报网

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近来有许多屋主和买家选择自行完成房屋交易,到了明年1月,新加坡建屋局推出组屋转售平台(HDB Resale Portal)之后,估计有更多人透过网站自行买卖房屋。

不过,还是有人觉得买卖房屋的过程复杂繁琐,因此选择通过房地产经纪办理手续。

经验丰富的经纪对市场价格和走势了如指掌,也熟悉各项政府房屋津贴和条例,能为消费者提供宝贵建议。

另外一些屋主因为离婚或陷入财务困境而必须出售房子,而相关的法庭程序若还未结束,可能无法顺利卖掉房子,因此需要经纪的协助。

好的房屋经纪能维护屋主或买家的利益,为他们争取最好的价格,办好所有必要的手续,因此在委任经纪之前,要注意以下事项:

首先,消费者必须确认该名经纪是房地产代理理事会(Council for Estate Agencies)注册的合法经纪。非法经纪骗取消费者钱财的新闻时有所闻,因此消费者必须核实经纪身份。

他们可上理事会的网站,输入经纪的姓名、经纪公司或经纪注册号码查询。经纪一般上会在名片、传单或个人网站上注明经纪注册号码和经纪公司的执照号码,消费者也可以直接向他们索取。

注册过的经纪必须遵守理事会的指导原则,若违反条例,可能被罚款、坐牢,甚至被吊销执照。

再来,就是同经纪商定要支付的佣金,理事会没有规定佣金额度,而是由消费者和经纪自行决定。

以目前的市场情况来看,私宅屋主一般上支付约2%的佣金给经纪,买主的经纪将同屋主的经纪分享佣金。如果是政府组屋,屋主同样支付2%的佣金,而买主则支付1%的佣金。

要注意的是,佣金只有在交易完成后才直接付给经纪所属的公司,而不是直接给经纪。

另外,营业额高的房屋经纪公司会收取消费税,消费者可要求经纪在房地产代理协议(Estate Agency Agreement)中注明收费细节。

经纪只能代表其中一方进行交易,他们也不得参与涉及家属的交易。

接下来,消费者要与经纪签署房地产代理协议,这是一份具有法律约束力的合同,写明经纪公司和经纪的职责和佣金等细节。如果协议中有不明白的地方,消费者可要求经纪解释清楚,完全明白后才签名,并保留一份签好名的协议。

新加坡房地产代理理事会网站提供八种适合买卖双方购屋、卖屋和租屋的协议范本,这些范本以表格形式呈现,经纪只须下载打印后,填入详细资料即可。

有些经纪会要求消费者签署独家房地产代理协议,也就是把房子交给他一个人销售。这样做的好处是由于他一人处理所有买家询问,能为屋主争取最高售价。如果有其他经纪同时销售,一旦有买方出价,经纪可能会劝说屋主尽快卖掉房子。

坏处则是如果经纪不是很积极地寻找买主或没有争取最好的售价,消费者的利益将受损。如果发现经纪没有履行职责,消费者可要求毁约。

除了要了解经纪的职责,消费者也要注意交易过程,例如不能把押金现款交给经纪代为转交给屋主或买主,而是要开支票、转账或直接把钱交到屋主或买主手上。这是为了避免代为转交现款的经纪私吞钱财。

房地产代理理事会也规定经纪不得代为转交现金,否则将会因为触犯指导原则而受罚。


关键词:新加坡买房,房地产经纪
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