新加坡组屋类型及购买制度介绍

17-10-26 10:47:06 搜狐网

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组屋,即组合房屋,是新加坡政府推出的,为了解决人民住房难问题的国民住房。可以说是全世界独一无二的房屋类型。

新加坡建国初期面临着很严峻的住宅问题,大部分居民居住条件恶劣,平均每一户居民不足一间居室。

为了改善这一现象,在20世界60年代初,新加坡成立了建屋发展局HDB,专门负责建造公共组屋以便解决低收入居民的住宅问题。

现在,组屋已经成为新加坡住房市场的主体,由于价格比排屋和公寓便宜许多,所以深受普通民众的喜爱。

组屋的类型

组屋根据大小和配置分为:

一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,现在大部已经经被拆除,俗称“一房半厅”。

二房式:一室一厅,现在只有少数地方还有这类组屋。

三房式:两室一厅,是现在修建的最小单位。

四房式:三室一厅。

五房式:三室两厅。

六房式:四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式:复式组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。

新加坡政府组屋购买制度

1)申请组屋以家庭为单位,单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚,一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。

2)组屋拥有各种补贴,保证大多数居民可以负担得起。包括首次购房补贴、与父母同住或靠近父母居住补贴等等。

3)新加坡组屋都是经过装修,附带部分基本家具,入住者只要拎着行李即可入住。减轻购房者其他花费上的压力。

由于低廉的价格,新加坡对组屋购买次数有严格限制;购买了组屋而不自己居住的,将面临高额罚款甚至坐牢。

对组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题都有明确的规定:

1)一个家庭同时只能拥有一套组屋,如果要购买新房,旧组屋必须退出来,以防止投机多占;

2)屋主在一定年限内不得整房出租,屋主必须居住在此套租屋内,而只出租其他房间。

3)一定年限内销售组屋,将需要支付高昂的政府税费。

4)组屋不允许用于任何商业行为,任何违反规定的行为将受到严厉处罚。

组屋租赁补贴

处在社会底层的低收入家庭,则选择租赁组屋居住。

新加坡HDB特别针对收入过低的家庭制定了相应的租赁组屋计划,由政府提供大量津贴,帮助他们找到安居之所。

例如,月收入少于1500新元的家庭,可以申请租赁一房式或者二房式的组屋,政府最低以市场租价的10%来收取租金。

如果家庭月收入不超过800新元,一套一房式组屋的每月租价仅有26至33新元左右(约合125~150人民币/每月)。

组屋虽然价格便宜,但是组屋区周边的公共辅助设施却一应俱全,包括邻里商业区、学校、医院、民众联络所、儿童游乐场、小型公园、游泳池等等。

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关键词:新加坡房产,新加坡组屋
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