总指示价4.77亿元 新加坡经禧楼和毗邻地段推出招标

17-10-25 10:08:07 联合早报网

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位于乌节区的经禧楼(Cairnhill Mansions)和毗邻的一幅地段昨天推出市场公开招标,两幅地段的总指示价为4亿7700万元。

这两幅地段一大一小,都是永久地契地段。

面积较小的地段是一幅四方形的住宅用地,地址为67号经禧路(Cairnhill Road),目前建有一座老旧的洋房。地段面积为1万9800平方英尺,容积率为2.8,可建造高达36层楼高的公寓。

这幅地段的指示价为1亿1500万元,每平方英尺容积率为2225元。发展商须要支付大约2070万元的发展费,才能把总楼面提高到6万零984平方英尺,包括建造阳台的10%额外面积。

据知,这幅地属于已故银行家连瀛洲的侄儿连光华所有,他今年80多岁,拥有该地段已50多年。另一幅地段是位于69号经禧路的经禧楼。公寓有61个单位,地段面积约4万3103平方英尺,最高总楼面面积约17万2239平方英尺,包括阳台的10%额外面积。

重新发展的新项目可建造36层楼高、共140个单位的大楼,每个单位平均面积1200平方英尺。

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经禧楼的集体出售指示价为3亿6200万元,每平方英尺容积率为2101元。

竞标者可选择只竞标其中一幅地段或同时竞标两幅。若同一个发展商标得两幅地段,可一共建造308个公寓单位。

两个招标活动将在12月12日下午3时截止。

负责销售的世邦魏理仕(CBRE)物业投资部董事陈威礽接受《联合早报》访问时说:“一个发展商收购两幅地段的好处是,在设计重新发展项目时可充分利用整片面积,由于67号经禧路的面积有限,无法建造配有休闲设施的36层楼公寓。”

他预计,接下来会有更多黄金地段的永久地契私宅项目推出市场。原因是发展商在黄金地段的地皮已日益减少,而政府售地计划里没有这类地皮,发展商要建高档私宅就得竞标集体出售地段。

橙易研究与咨询部主管黄显洋也有类似看法。他说:“中档和大众私宅不断上升的地价会影响黄金地段,促使发展商趁价格还未上涨前抢地。可是目前高档私宅集体出售市场很小,目前只有几个项目出售。”

他预计,目前有大约20至30个处于黄金地段的私宅项目,正准备集体出售。可能推出市场的包括水晶大厦(Crystal Tower)、荷兰里亚(Hollandia)和城市大厦(City Towers)。


关键词:新加坡,经禧楼
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