分析师:勿洛蓄水池和樟宜上段 新加坡市区线通车两地段房价或再推高6%

17-10-13 10:58:19 联合早报网

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新加坡分析师说,根据经验,地铁线通车料促使附近的房价增加约6%。理论上,获益最大的是那些在地铁站开放两年前迁入私宅的屋主。

滨海市区线第三阶段下周六通车,新加坡房地产分析师看好沿线的勿洛蓄水池和樟宜上段私宅能获益最多,房价可能再推高约6%。

第三阶段全程长达21公里,共有16个地铁站,沿途会经过不少私宅地区,地铁站包括勿洛蓄水池、淡滨尼西、淡滨尼、淡滨尼东、樟宜上段、福康宁和明古连。

之前,政府2010年宣布滨海市区线第三阶段的路线时,已经带动沿线私宅的屋价上涨,地铁线通车后料会进一步推高屋价。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说,勿洛蓄水池和樟宜上段私宅料会获益最多,因为交通安排更便利。

“根据经验,地铁线通车料促使附近的房价增加约6%。理论上,获益最大的是那些在地铁站开放两年前迁入私宅的屋主。”

樟宜上段地铁站外500公尺范围内有三个公寓项目,共有687个单位。居民若要乘搭地铁,得先乘搭巴士到四美地铁站,车程约10分钟。当滨海市区线开通后,居民步行几分钟就能搭地铁。

勿洛蓄水池地铁站外直径一公里的周围则有七个公寓项目。它们建于2000年至2016年,皆有99年地契,有约3100个单位。

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目前,最靠近的地铁站是勿洛,距离约2公里,居民得乘搭支线巴士服务。有这条新地铁线后,步行到地铁站的时间少过10分钟。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋则对这两区私宅从2013年至今的转售价格进行比较。

他提供的案例显示,位于勿洛蓄水池一带的水滨丽(Waterfront Key)2016年的每平方英尺转售价为882元,今年的尺价增加15%至1014元。

不过,其他位于勿洛蓄水池和另两个樟宜上段类似价位项目的转售价则下降介于4%至18%。

黄显洋说,目前的数据不多,但还是有几宗交易显示屋价上涨,包括福康宁地铁站附近的私宅。

他举例,雅宾岭(Aspen Heights)一个单位今年的转售尺价和四年前相比,增加3%至1590元。UE Square公寓的一个单位转售尺价涨3%,另一个则增加6%至1511元。

李乃佳解释,福康宁和明古连地铁站附近的住户目前可使用的公共交通选择多,可直达中央商业区或乌节路。

“这里的房地产价格较高,因此新站开放对房价的影响不会太大。”

这一带附近也有近期刚推出的玛庭豪苑(Martin Modern)项目。市区重建区网站的数据显示,这项目于8月份售出的中位尺价为2202元。

新地铁线会带动租金增幅

李乃佳说,虽然这些发展项目已将新地铁站带来的影响纳入售价,不过新线通车或会对这一带的增长潜能带来正面回响,因此售价有可能在接下来阶段推出时上调1%至2%。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣则认为,新地铁线会带动更大的私宅租金增幅。

他解释,滨海市区线第三阶段通车后,这对地铁站附近租户来说会带来更大的方便,因此租金也会有所调整。

“不过,随着更多新地铁线开通,地铁站也变得更普遍,因此今后带来的经济影响会开始削弱。”


关键词:新加坡,勿洛蓄水池
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