新加坡房地产SRX预估数据:非有地私宅租金连续两个月走低

17-10-12 11:25:39 联合早报网

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新加坡整体非有地私宅租金连续两个月走低,9月份环比下跌0.1%,同比则下跌2%。受访分析师表示,下滑趋势有放缓迹象,当经济重组完成后,出租市场也会随着经济增长回弹。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的租金预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR),租金双双止跌回升,分别上扬0.4%和0.8%。相对的,代表中档私宅的其他中央区(RCR)则终止了连续三个月环比上扬的趋势,下跌1.7%。

同2013年1月的峰值相比,整体租金下挫19.2%。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳告诉《联合早报》,尽管其他中央区的位置吸引人,不过有些租户愿意迁移到中央区以外,享有更宽敞的空间。

“核心中央区则依旧得到租户青睐,因此也会为其他区域设下标杆。”

他举例,核心中央区的租金增加,反映了租户对设计和品质的要求,例如阿摩园(Ardmore Park),尽管出租市场疲弱,这些项目的租金依然处于高价位。

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉表示,不能依据每月数据分析和判断市场走势,他综合过去四个季度的数据指出,核心中央区和其他中央区的租金有所增长,而中央区以外则是持平。

“我目前的观察是,这三个地区的指数显示出租市场应该筑底了。”

他补充,接下来三个月的数据,将能作为市场是否触底回弹的指标。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋表示,尽管租金继续下滑,不过趋势开始放缓,今年有大量私宅竣工,预料有1万6544个单位,这比过去10年的平均高出24%。明年竣工的私宅单位料只有8417个。

他说:“如果经济没出现难以预料的变化,随着供应减少,租金会有所回稳。”

李乃佳则认为,当经济重组完成后,出租市场也会随着经济增长回弹。

私宅出租交易量方面,9月份共有3799个私宅单位租出,环比减少12.6%,同比减少1.2%。这是今年以来数量最低的一次。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣告诉本报,外派人员的增幅没比往年高,就业市场疲弱,“随着租户数目减少,需求相应疲弱,房东也陷入竞争局面,这会造成交易量下降。”

他预计,接下来几个月的交易量将介于3500个至4700个单位。

在组屋方面,整体租金9月份环比下降0.9%,同比则下降4.1%。9月份有1625个组屋出租交易,环比和同比皆下滑了1.6%。

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关键词:新加坡房地产,非有地私宅
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