新加坡未售私宅单位逐年减少

17-10-10 10:44:27 联合早报网

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新加坡未售私宅单位开始逐年减少,去年的未售单位比2011年少了约48%,原因不仅是私宅供应量递减,逐步复苏的房地产市场也推动未售单位销量。

分析师指出,最近集体出售项目增多,许多屋主会购买未售单位或转售组屋,预料未售单位会进一步减少。

根据高力国际(Colliers International)收集的资料,2008年金融危机之后,未售单位数量在2011年达到高峰,未完工和已完工项目的未售单位共达4万零430少。

随着政府在该年12月推出额外买方印花税(ABSD)、总偿债比率(TDSR)、房贷与价值比率(Loan-to-Value,简称LTV)等降温措施之后,未售单位跟随供应量减少,从2012年开始逐年下跌。到了2016年,已下降到2万1102个。

随着房地产市场今年逐渐回暖,供应量回升,未售单位也增多,在今年上半年有1万6929个。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚在回答《联合早报》访问时指出,未售单位自2011年开始减少,主要因为政府售地计划供应下降,而且2013年至2016年的市场淡静。

2014年的新私宅销量同比猛跌51%至7316个单位,一直到2016年,每年销量不足8000个。

她说:“可是自今年2月起,买家情绪因为经济展望良好而改善,新私宅销量也随着上升。一些发展商提供折扣和延迟付款计划来清货,以避免支付买方印花税或合格证书。截至今年8月,新私宅销量同比增长60%至8391个单”

截至今年8月底,有许多未售单位的私宅项目包括嘉御苑(The Crest),未售单位数量占单位总数的58%。另外还有御品居(The Trilinq)和The Scotts Tower(简称TST),未售单位数量分别为39%和11%。

嘉御苑 (The Crest),由普利兹克建筑设计大奖获得者、国际知名建筑大师——伊东丰雄巧思设计。紧连新加坡最为宁静尊贵的东陵区(Tanglin district),与高尚私人别墅区和使馆区为邻。 紧靠新加坡商业中心乌节路,驱车数分钟即达。汇聚国际精英人才的新加坡高科技研发中心One North, 以及适合全家休闲娱乐的圣淘沙岛也近在咫尺。

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宋明蔚说,这些公寓有的因为面积较大,所以单位售价较高,以致销售速度缓慢。有的则因为附近有不少新公寓,强烈的竞争导致滞销。

随着新加坡房地产市场情绪好转以及集体出售项目增加,博纳产业首席执行长林永富预测,未售单位会进一步下降。

他在受访时说:“未售单位数量一定会自行下跌,需求不仅来自受集体出售影响的屋主,还有从组屋提升到公寓者、海外投资者和购买第二和第三个房地产者。”

他也说,这显示买家对房地产市场的信心已恢复,他们也担心随着售地竞标和集体出售活动增加,未来在未来推出的公寓价格会必先目前的价格还高。

虽然未售单位不少,但他认为发展商不急于脱售这些公寓。


关键词:新加坡房地产,未售私宅
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