分析师:转售价持续上扬 新加坡房地产熊市接近尾声

17-09-29 11:10:52 联合早报网

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新加坡非有地私宅整体转售价连续四个月环比上扬,且出现四年来第一次同比增长。有分析师预测,新加坡房地产熊市正接近尾声。

新加坡国立大学昨天发布的8月份整体房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,非有地私宅整体转售价格指数报144.2,同比上升0.8%,环比上升0.9%。

与去年同期相比,中央区单位(不包括小型公寓)和非中央区单位(不包括小型公寓)分别上升0.6%和1.1%。小型公寓则下跌1.2%。

若与今年7月相比,中央区单位(不包括小型公寓)上升1.0%。非中央区单位(不包括小型公寓)上升0.9%,小型公寓微涨0.3%。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》采访时说,“这一轮房地产价格陷入不景气循环已经太久了。”

本轮不景气周期

已持续15个季度

他指出,如果以市区重建局的私人房地产价格指数(PPI)为参考指标,1975年至2012年,不景气周期平均维持8.4个季度。可是,自2013年第四季至今年第二季,此周期已经持续了15个季度。

“假设我们相信房地产市场景气不仅受到经济基本面影响,也和心理因素息息相关,人们期待的价格崩盘迟迟不发生,对此已感到不耐烦。”张敏璋说,房地产价格其实已于2016年下半年逐渐回升。

华侨投资研究公司分析师李依来预测,市区重建局的第三季预估数据和正式数据将显示,价格出现四年以来的首次回弹;两个数据将分别在10月2日和27日发布。

他说:“这会是新加坡房地产熊市终结的关键转折点。”

李依来甚至认为,新加坡房地产早已在今年6月中旬走出谷底。他所观察到的是,市区重建局发布的第二季预估数据是负0.3%,正式数据上调至负0.1%,“这显示房价在6月的最后几周已逐渐改善。”

其次,7月和8月的新宅销售量同比增加35%,售出率也由131%上升至193%。

李依来说:“我们获得的信息显示,过去几个月,发展商和屋主对转售市场价格的预期逐步攀升。”

他和团队预测,今年新加坡房地产价格维持平稳,明年上涨3%至8%。  

买卖双方

对价格预期越来越接近

C&H房地产公司主要执行员林金财受访时也说,买卖双方对价格的预期越来越接近,这是房地产价格没有进一步放缓的原因。

另一方面,瑞银集团(UBS)昨天发布最新的全球房地产泡沫指数报告指出,新加坡政府透过各种措施让房地产市场降温,六年来,价格已比2011年最高峰时低了18%。报告认为,市场已回到合理估值水平,房地产市场复苏正初露曙光。

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关键词:新加坡房地产,非有地私宅
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