新加坡买房后穷哭的人们注意了!2018年底,新加坡房价将上涨10%!

17-09-21 12:35:35 瑞投咨网旗下新家园

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摩根史坦利投资公司(MS)预测,截至2018年底,新加坡私人住宅价格将上涨10%!

MS认为,私人住宅价格已经于第三季度开始复苏。 虽然城市重建局(URA)仅在十月份公布第三季度的预测,但分析师Wilson Ng在最新预测中预计,新加坡今年的房屋价格将上涨2%,而2018年则为8%。与他之前对价格的预测相比分别下降了4%,上涨了5%。 MS的新预测是研究界最乐观的预测。例如,华侨银行投资研究公司预计,2018年价格将见底回升。预计2017年价格将下降5%至平价走势。

星展银行还预计2017年价格将下跌2%,而在2018年上涨3%,在2019年再上涨3%。大多数房地产顾问也预测今年的价格将下降0-2%。

当MS的Mr Ng预测到新加坡的物业价格将在2030年翻一番,四月份他就已经对市场感到惊讶。他坚持早期的预测,实际上那时已经提出了他的拐点时间表, 与他之前对2018年初的预测相比,相信房价将会从今年第三季度开始上涨。其中一部分是由于今年5月份大量的集体交易开始淹没市场所引发的。他预测,随着7个集体销售项目已经获得批准,约有1500名业主将转移,他们每人平均新增财富约180万新元。他引用商业时报的报告补充道“借助杠杆作用,总计达130亿新元潜在的资本流入可以重新回到房地产市场,超过了2016年开发商销售总值。随后将会有更多的整体交易可能,其中有50-60个项目目前正在讨论中”。

新加坡买房后穷哭的人们注意了!2018年底,新加坡房价将上涨10%!

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html手机版)

还有其他证据表明价格复苏即将来临,例如:

---交易量急剧上升,这表明买方和卖方间的期望收窄;

---第二季度URA价格指数上涨意味着6月底的涨幅;;

---SRX房产的月度指数证明了转售部分的价格上涨。

Mr Ng注意到,URA第二季统计数字显示,与之下降0.3%的预估相比,私人住宅价格下跌0.1%。他告诉商业时报:“我们认为6月下旬的价格可能会上涨……这个预估不会影响6月份的最后两个星期,当市URA调高数值时,这意味着在6月的最后两个星期, 价格已经开始上涨。他还指出,截至今年6月,未售出的库存已创22年新低降至17,000个单位,按目前的销售价格计算,可能在大约16个月内被售出。他说,这是因为2014年至2016年房地产市场低迷期间那些采取观望态度的家庭重新进入,而且过去几年来,他们也建立了家庭资产负债表。

现在,与今年情绪回升同步,其现金净资产总额从2016年的5%上升至今年的6%。第二季度,每户家庭现金总额平均为30万新元。包括债务,现金净额为74,000新元。Mr Ng认为被抑制的需求可能现在会释放。URA官方数据显示前两个季度累计下降0.4%,Mr Ng预期第三季度价格将上涨0.8%,第四季度价格将上涨1.2%。使他确信他是正确的其他主要指标,包括预期GDP增长数据有所改善;海峡时报指数显示同比增长约12%(据说是房地产市场六个月的首要指标);以及今年开始七个月开发商销售额同比增长56%。关于是否价格会在2030年前就翻一番Mr Ng表示很难确定,因为整体重建的新供应可能会导致市场的进一步转变。

“这是大约13年的时间周期,所以它可能是超出一个周期,可能是上升周期,下降周期,上升周期...历史上微型市场是周期性移动的,所以如果是周期性移向2030年,那么我就不会感到惊讶。”


关键词:新加坡房价,新加坡买房
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