新加坡房屋资产占财富比重越高 越感到对退休准备不足

17-09-20 14:02:35 联合早报网

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新加坡一项研究显示,房屋资产占财富比重越高者,越感到对退休准备不足。

这是新加坡生活与健康研究(Singapore Life Panel)的其中一项研究结果。这项追踪研究是新加坡管理大学老龄化经济研究中心(Centre for Research on the Economics of Ageing,简称CREA)的旗舰计划。该中心自2015年7月起,每月向1万2500名年龄介于50岁至70岁的新加坡人搜集资料。

研究分析了国人的财富分布后发现,房屋资产(housing equity)占整体财富的比重最高。财富在第30百分位(percentile)的国人,超过80%的财富比重是房屋资产。

最底层10%的国人则以公积金为主,可能是因为这一群人较少拥有房屋资产。

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研究同时要求受访者评估个人退休准备程度,由“很充足”到“很不充足”。结果显示,房屋资产比重越高的,越容易感到准备不充足。

研究因此认为,政策应该鼓励财富在第30至50百分位的国人将房屋资产套现,作为退休准备。

政府组屋的屋主可通过三种方式套现,出租、搬到较小的单位,或采用屋契回购计划(Lease Buyback Scheme)。

根据研究搜集的资料显示,17%的受访住户有租金收入,79%住在现有的单位已经超过10年,搬迁的概率较低。

尽管符合资格,采用屋契回购计划的比率仅有1%左右。研究指出,这可能与国人对2009年取消的反向抵押贷款(reverse mortgage)印象不好有关。屋契回购计划和反向抵押贷款的的缺点包括不允许遗赠、一旦超过合同期限住户必须迁出等。

研究为此建议,结合屋契回购计划和反向抵押贷款的优点,让住户可以继续住下来,直至离世。


关键词:新加坡,房屋资产
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