新加坡房地产:“洋房”类别与特色详情介绍

17-05-27 10:31:13 联合早报网

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开豪车、住洋房,是许多人心目中的理想生活。被统称为“洋房”的有地私宅,其实也分为许多不同种类。

根据新加坡市区重建局定义,有地私宅包括独立式洋房(detached house)、半独立式洋房(semi-detached house)、排屋(terrace house)和分层有地住宅(strata landed housing)。

顾名思义,独立式洋房就是独门独院,不和其他住宅相连的洋房,每栋占地至少400平方公尺,价格通常为有地住宅中最高。在独立式洋房中价格最贵的则是“优质洋房”(Good Class Bungalow)。这类洋房位于市建局规划的39个优质洋房区内,占地至少1400平方公尺。新加坡共有约2500栋优质洋房,平均每栋售价都超过1000万元。

半独立式洋房与相邻的洋房共享一堵墙,每栋占地至少200平方公尺。价格多介于400万元至600万元。如果把同一条街上的半独立式洋房两两相连,就成了“排屋”,即一整排相连的洋房,每栋排屋占地面积从80平方公尺到200平方公尺不等。

分层有地住宅一般包括聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。它们虽然与有地住宅一样,各自建在一片土地上,但地契其实是所有单位屋主共有,通常也共享游泳池、停车场、保安和游乐场等设施,在管理上更接近私人公寓。

相比独立式和半独立式洋房,排屋和分层有地住宅的价格偏低,多为两三百万元左右。

对于新加坡公民来说,购买有地住宅和购买其他私宅的规定一样。外国买家若想要购买有地住宅,必须先获得新加坡土地管理局(SLA)的批准。圣淘沙的升涛湾别墅(Sentosa Cove)是本地唯一允许外国人购置的有地房产。

和私人公寓一样,有地房产的地契一般也分为99年、999年和永久地契。虽然本地新私宅越建越多,但有地住宅供应仍非常有限。过去三年约有7万6300个新私宅单位完工,其中仅有约3%属于有地住宅。

过去两年推出新有地私宅的项目,包括位于宏茂桥的豪景山(Luxus Hills)、位于三巴旺的水乡(The Springside),以及去年9月刚推出的维多利亚园山庄(Victoria Park Villas)。这个位于武吉知马区的99年地契项目,包括106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。根据市建局数据,该项目至今卖出21个单位。

除了向发展商和转售买家购买,另一个购买有地住宅的渠道则是通过拍卖会。莱坊(Knight Frank)数据显示,今年第一季本地共有190个房地产单位进行拍卖,其中包括36个有地住宅,比去年同期增加近三倍。


关键词:新加坡房地产,房地产
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