新加坡楼盘:西林苑下调售价料获热烈反应

15-06-02 17:33:32 联合早报网

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尽管执行共管公寓市场(Executive Condominium,简称EC)放缓,但分析师却认为地点偏远的西林苑(Westwood Residences)预料会因为发展商把售价下调至合理价位,而得到热烈的销售反应。

新加坡楼盘:西林苑下调售价料获热烈反应

位于裕廊西林道、约将建造480个单位的西林苑,本月15日开放示范单位让公众参观,今天正式让公众选购单位。

发展商昨天受询时透露,该项目大多数单位的平均价格低于每平方英尺790元。尽管EC市场放缓,西林苑又是首个受到新的转售抽润条例影响的EC,但该项目还是得到买家超额申请,共接到500份电子申请。

根据本报取得的价目表,该项目两个至五个卧室的单位价格介于每平方英尺714元至810元。

这个EC的发展商是许兄弟(Koh Brothers)子公司Changi Properties与喜敦控股(Heeton)子公司Heeton Homes。发展商表示,该项目的优点包括售价可令人负担得起,当中90%单位的定价低于100万元,大多数单位的售价也不到每平方英尺790元。其他优点包括提供附加值,以及处于政府计划发展的未来裕廊湖区内。

尽管西林苑地点偏远,最靠近的地铁站是先驱地铁站,离文礼地铁站也有一段距离,不过,智信研究与咨询总监王伽胜受访时指出,裕廊西将因为裕廊东和湖畔一带的发展而跟着受益。此外,自2010年以来,裕廊一带除了LakeLife以外,并没有推出其他执行共管公寓。

他认为,西林苑将因为定价合理,而得到买家的青睐。目前执行共管公寓市场缓慢,完全是因为发展商坚持800元尺价,而买家却受到每月偿还贷款比率(MSR)的限制,无法取得大笔贷款。

欣乐国际执行董事麦俊荣指出,该项目的缺点是西面过于靠近泛岛高速公路,可能会有噪音,但好处是东面靠近有地住宅,让住户有处于私人住宅区的感觉。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉表示,尽管项目靠近泛岛高速公路,但视线不受到邻近的有地私宅如The Woods和西林园(Westville)的阻挡。对于该项目的需求将很可能来自裕廊西一带的组屋提升者。


关键词:西林苑,新加坡楼盘
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