GIC约35亿收购伦敦大型商业地产

13-12-25 11:23:37 联合早报网

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新加坡政府投资公司(GIC)从私募基金黑石集团(Blackstone Group)手中收购英国首都伦敦的大型商业房地产项目Broadgate的50%股权。

GIC约35亿收购伦敦大型商业地产

总面积超过470万平方英尺的Broadgate商业项目,共有17栋办公楼和其他周边的零售与娱乐设施。

GIC在文告中并没有披露交易数额,不过据较早前的报道,这笔交易的总值高达17亿英镑(约35亿新元)。

这项交易也包括预期在2015年完工的新办公楼——5 Broadgate的50%股权。该项目发展商British Land继续持有一半股权。

总面积超过470万平方英尺的Broadgate商业项目,共有17栋办公楼和其他周边的零售与娱乐设施。过去四年,这个项目重新整修及增加了超过95万平方英尺的楼面,而坐落于心脏地带的5 Broadgate总楼面达71万平方英尺,整栋大楼在完工后将由瑞士银行租下。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣受访时指出,以传言的17亿英镑计算,GIC付出的价格相当于每平方英尺逾700英镑,以该地段的黄金位置而言属合理范围。他甚至推测,以伦敦房地产目前的行情,GIC的投资额可能高于17亿英镑。

GIC房地产投资的欧洲区域主管莫里什(Christopher Morrish)说:“Broadgate为GIC带来投资于世界级房地产的罕有机会。该项目除了长期收入稳定,也能通过提升当中的零售和休闲娱乐元素,创造出附加价值。”

Broadgate围绕着伦敦的交通枢纽——利物浦街车站而建,而且正在兴建中的横贯铁路项目(Crossrail)在2018年竣工后,地铁站也将直通该项目,进一步连接伦敦各主要商业区,也把它和希思罗机场(Heathrow Airport)之间的行程缩短至半个小时。

将专注于扩大租户类型

GIC和British Land在联合文告中表示,接下来将专注于扩大租户类型,从传统都市租户延伸到毗邻的Shoreditch一带以创意事业为主的商家以及老街(Old Street)一带的新兴科技业族群。下阶段的发展计划已展开,包括整修其中一栋建筑——利物浦街100号,以及扩大Broadgate南区的零售店面,两项计划将配合伦敦横贯铁路2018年竣工同时推出。

British Land总裁格力(Chris Grigg)表示,和GIC的策略性联盟为项目长期发展提供理想平台。

据较早前的报道,其他主权财富基金也参与竞购黑石集团所持有的Broadgate股权,包括全球规模最大主权财富基金之一的挪威央行投资管理公司。

联昌国际经济师宋生文受访时指出,GIC这项投资是抓住英国经济开始复苏的时机,而且也看准伦敦作为欧洲金融中心的策略性价值;随着欧洲开始走出衰退,接下来可能还会有其他类似的房地产投资机会。

GIC近期在欧洲动作频频,除了Broadgate投资计划在8月份首度传出,接着在10月份也传出它和黑石集团联手入股高盛的欧洲保险业务。


关键词:新加坡,GIC,伦敦
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